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  1、約定條件：買(mǎi)受人能否以房屋存在質(zhì)量問(wèn)題為由拒收房屋，首先要依據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及合同中有關(guān)的違約責(zé)任約定，若合同中明確約定交付的房屋達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同，則買(mǎi)受人可以拒絕接收房屋。 2、若合同中沒(méi)有約定，則依據(jù)法律規(guī)定，只有房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問(wèn)題、未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格以及嚴(yán)重影響正常居住使用和安全的質(zhì)量問(wèn)題的，買(mǎi)受人才可以拒絕接收房屋。 法定情形一：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。主體質(zhì)量不合格的認(rèn)定需要以市級(jí)以上質(zhì)量監(jiān)督管理部門(mén)出具的書(shū)面工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作為處理爭(zhēng)執(zhí)的依據(jù)。質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)用由主張方墊付，責(zé)任方承擔(dān)。 法定情形二：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。在此，《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容及要求》對(duì)開(kāi)發(fā)商的要求過(guò)高，我們認(rèn)為，只要滿(mǎn)足國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，除此以外的質(zhì)量瑕疵，不一定是嚴(yán)重影響正常居住使用的情況。 上述法定和約定的情形，買(mǎi)受人有理由拒絕領(lǐng)房。因出賣(mài)人履行修繕義務(wù)導(dǎo)致逾期交房的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。 二、哪些質(zhì)量問(wèn)題業(yè)主拒絕領(lǐng)房理由不成立，出賣(mài)人僅承擔(dān)維修義務(wù)？ 除上述法定或約定的拒絕領(lǐng)房的情形之外，買(mǎi)受人在驗(yàn)收房屋時(shí)，對(duì)所交付商品房的質(zhì)量有異議的，出賣(mài)人僅承擔(dān)修復(fù)義務(wù)，且在修復(fù)期間，不視為出賣(mài)人逾期交付房屋。 地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水、門(mén)窗損壞等質(zhì)量瑕疵并不會(huì)導(dǎo)致商品房的功能喪失，不會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)受人不能實(shí)現(xiàn)合同目的，若不影響正常居住使用的，從促進(jìn)交易、維護(hù)正常的交易秩序、實(shí)現(xiàn)權(quán)益和社會(huì)資源利用最大化的角度出發(fā)，法律法規(guī)確定了修復(fù)的民事責(zé)任。 出賣(mài)人修復(fù)完畢后，買(mǎi)受人應(yīng)于出賣(mài)人發(fā)出通知后的合理期限內(nèi)對(duì)房屋的修復(fù)進(jìn)行驗(yàn)收，逾期不驗(yàn)收，視同買(mǎi)受人已驗(yàn)收完畢。 原問(wèn)題：《因哪些質(zhì)量問(wèn)題業(yè)主有理由拒絕收房》

  回復(fù)于 2022-12-07 17:32:53