我家在小縣城老房宅基地要蓋房子。由于歷史遺留問題沒有土地使用證和房產(chǎn)證。但是村組里可以開具證明是我們家的老房宅基地。住在后面的鄰居以往前收50公分為由拒絕簽字。
房產(chǎn)糾紛河南 南陽2025-08-05 08:46
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老房宅基地歸屬問題
農(nóng)村宅基地的所有權(quán)為集體所有，個人只有使用權(quán)，如果您家的宅基地還未被村集體組織回，其使用權(quán)應(yīng)該還是您家的。但土地法上有規(guī)定，一家一般只能分得一塊宅基地，不知道您家在新規(guī)劃的位置的土地性質(zhì)是否宅基地？ 原問題：《關(guān)于農(nóng)村老宅基地的歸屬權(quán)問題》有房產(chǎn)證沒有土地證無法過戶，是歷史遺留問題。通過法律法規(guī)能否解決？
情況一，土地是集體土地，就是農(nóng)村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過戶。情況二，歷史遺留問題，就是以前開發(fā)商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導(dǎo)致每一戶沒有單獨土地，但是有房產(chǎn)證。還有一些開發(fā)商沒有繳足費用而沒申請宅基地使用證明
1、辦理農(nóng)村房產(chǎn)證明必須是當(dāng)?shù)剞r(nóng)村人口；2、帶上你的宅基地證，和你的農(nóng)民身份證明3、辦理農(nóng)村房產(chǎn)證明到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)國土、村鎮(zhèn)建設(shè)部門1.寫份“用地申請”。在“申請”中注明你建房的面積、地址，遞交到當(dāng)?shù)貒临Y源管理所，領(lǐng)取“農(nóng)村居民建房用地審批表請問農(nóng)村宅基地自建房，現(xiàn)在要進行老房改建?，F(xiàn)在發(fā)生了鄰里糾紛，我們住老房住了35年，他們30年的土地沒有建房，現(xiàn)在還屬于宅基地？
我國相關(guān)法律明確規(guī)定，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置房產(chǎn)，此類交易十分尷尬，雖然簽訂了買賣協(xié)議，但不受法律保護，實際操作中也無法辦理過戶手續(xù)，集體土地性質(zhì)，只可以在集體成員內(nèi)部之間交易過戶，顯然，還是那句話，這是一個很尷尬的交易，舉個例子 幾30年的老房機地過戶還用衛(wèi)星測量土地是啥性質(zhì)嗎
過戶人和被過戶人持身份證，房產(chǎn)證，土地使用證那些東西，到土地局和房管局填表辦理相關(guān)手續(xù)，建議直接去房管局，一般土地局的都會有人在房管局駐點，房屋五年以上，契稅應(yīng)該是免了，還有土地稅過戶費用等等，較多的是過戶費用，這個費用多少要看你的房屋估價相關(guān)法律熱點
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回答并不詳細，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
