律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  我是山東泰安的，04年買了一間商鋪，只有房產(chǎn)證沒有土地證，（當(dāng)時(shí)和開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同上有國(guó)有土地使用證號(hào)），現(xiàn)在我想賣掉商鋪，有兩個(gè)問題：1、沒有土地證能過戶嗎？2、如果不能過戶的話還需要辦理土地證嗎？怎么辦理？多少錢？至于契稅，我在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候已經(jīng)交過了，辦理土地證的時(shí)候還要再交嗎？答案滿意再多給分！！國(guó)有土地使用證號(hào)就是土地證，只不過土地證分城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地。 商品房住房土地“土地使用證”的辦理：由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。沒有土地證，相比看如何辦理退休手續(xù)。但你有房產(chǎn)證，并不影響過戶，丹是現(xiàn)在不知道你是什么類型的土地證，這個(gè)在使用年限上會(huì)有不同，你最好閑帶著房證在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門查詢清楚了再辦理~~你現(xiàn)在的問題就是土地證沒有辦到你的名下。很有可能你們的土地總證是性質(zhì)是劃撥地，所以開發(fā)商才沒有分戶，因?yàn)閯潛艿目傋C辦理分戶要轉(zhuǎn)性質(zhì)的，就是俗稱的劃撥轉(zhuǎn)出讓。如是這種情況的話就要到國(guó)土局叫出讓金了。一般是你們泰安政府有個(gè)地價(jià)的指導(dǎo)價(jià)，然后乘以40%就是你要繳納的出讓金了。契稅還是要叫一個(gè)，你所謂的契稅是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納的，現(xiàn)在你辦理的是劃撥轉(zhuǎn)出讓，還需要繳納一道契稅，契稅是按照你繳納的出讓金的4%繳納。你還是去有關(guān)的部門問問 原問題：《商鋪只有房產(chǎn)證沒有土地證，能過戶嗎？土地證怎么辦理？》

  回復(fù)于 2022-12-08 01:00:43