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  《合同法》第二百八十六條賦予了承包人建設工程價款優(yōu)先受償權，其立法初衷在于“保護承包人的合法權益”，建設工程優(yōu)先受償權有六個月的行使期限且自竣工之日或約定的竣工之日起算。那么工程施工合同糾紛中優(yōu)先受償權如何行使呢?下面，小編詳細為您介紹具體內容。 根據《合同法》第二百八十六條之規(guī)定，承包人行使建設工程價款優(yōu)先受償權有兩種途徑，分別為私力救濟途徑的協議折價和通過公力救濟所實現的申請拍賣。 (1)協議折價 協議折價是指，承包人與發(fā)包人在達成一致意思表示的情況下，對建設工程進行折價，以所得價款來優(yōu)先實現承包人的工程價款債權。實踐中常見的操作方式即：在對承包人的所建工程進行合理公平的估價后，承包人通過支付工程折價與所欠工程價款的差額而取得該項工程項目的所有權，這也是我們常說的以房抵款的表現形式之一。 當承包人的債權額在折價款的范圍內，則該債權因為完全受償而歸于消滅，如果該折價款不足以覆蓋全部的工程價款債權，則承包人剩下的尚未清償的債權部分，淪為普通債權，不再享有優(yōu)先受償之地位。 如果承包人與發(fā)包人之間的折價方式明顯存在著高價低估、或是低價高估的情形，以此來達到規(guī)避稅收或侵害其他債權人利益的非法目的，其他債權人有權依據《合同法》第七十四條之規(guī)定行使撤銷權，否定當事人間協議折價的效力。 私力救濟因為其便捷性、自治性而受到建筑市場參與主體的歡迎，但是，作為一項資金密集型的產業(yè)，實踐中以在建工程融資是發(fā)包人的常見做法，而不動產抵押生效的前提是進行抵押登記，在未獲得抵押權人同意的情況下，國土、房管等部門通常不會為承包人直接辦理過戶手續(xù)，可能會要求承包人先出示其抵債行為及建設工程價款優(yōu)先受償權合法存在的依據，如此一來，當事人的協議折價方式仍無法得到快速實現，最終仍需回歸司法途徑解決。 (2)申請拍賣 當承包人與發(fā)包人未能就折價的方式、內容達成一致意見時，承包人可以通過向法院申請拍賣的方式，在人民法院的主持下對建設工程進行拍賣，以所得價款實現其工程價款優(yōu)先受償權。 申請拍賣的前提應當是確認該工程價款優(yōu)先受償權的合法存在以及行使的無爭議，作為一項法定優(yōu)先權，建設工程價款優(yōu)先受償權無需對外公示既已天然存在，為承包人所擁有，但其行使因為突破了債的平等性原則而將會對其他債權人產生巨大影響，因此，并非承包人依法提出拍賣的申請，即可當然的由法院執(zhí)行，在發(fā)包人或其他債權人提出異議時，承包人需先通過法律途徑來確認自身依法享有優(yōu)先受償權，以生效法律文書的效力排除他人的異議。 (3)特別程序 在發(fā)包人破產的情況下，承包人可以通過申請參加對建設工程變價款的分配程序以主張優(yōu)先受償權;或者在有其他擔保財產的情況下，可以依據《民事訴訟法》第一百九十六條之規(guī)定，向擔保財產所在地或者擔保物權登記地的基層人民法院提出申請，通過特別程序實現建設工程價款優(yōu)先受償權。法院受理申請后，經審查，符合法律規(guī)定的，裁定拍賣、變賣擔保財產，當時人依據該裁定可以向法院申請執(zhí)行;不符合法律規(guī)定的，裁定駁回申請。當事人可以向法院提起前項優(yōu)先權確認之訴。 承包人行使建設工程價款優(yōu)先受償權有兩種途徑，分別為私力救濟途徑的協議折價和通過公力救濟所實現的申請拍賣。在發(fā)包人破產的情況下，承包人可以通過申請參加對建設工程變價款的分配程序以主張優(yōu)先受償權 原問題：《工程施工合同糾紛中優(yōu)先受償權如何行使》

  回復于 2022-05-14 01:05:08