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  月幫助201720人

  一、本次不予確權(quán)的宅基地，是不是意味著要被收回去？ 按照一戶一宅的原則，家有多處宅基地和空白宅基地將不會在這次農(nóng)村土地確權(quán)中進行登記。 1、從法律層面，如果本次農(nóng)村土地確權(quán)不給你家宅基地確權(quán)，意味著你們家的宅基地從法律意義上不合法，國家不予以認可和保護。要么是多占的，要么是繼承來的，要么是超占的，要么是廢棄不用的，這些情況，從法律層面均難以認定為合法占有。 從這個意義上看，如果本次沒有給你家宅基地確權(quán)，的確意味著這個宅基地還是可以繼續(xù)分配給別人的，分配給集體其他組織成員。 2、從現(xiàn)實角度講，農(nóng)地土地確權(quán)的原則，又著重提出尊重歷史、尊重農(nóng)民意愿的原則。這就意味著，在以后的宅基地處理中，按照農(nóng)民事實占有的原則，是無法簡單的將沒有確權(quán)的宅基地作為無主地重新分配的。即使要收回去，也要遵循兩個基本原則，一是要事實占有宅基地的農(nóng)戶同意。二是要有合適的補償。缺了哪一個，收回去都面臨道德和鄉(xiāng)情的壓力。 二、同樣的宅基地，確權(quán)發(fā)證和不發(fā)證，將來會有什么區(qū)別？ 如果沒有這次確權(quán)的宅基地使用權(quán)證書，會對將來造成什么影響？ 1、無法抵押。隨著十八屆三種全會的決議，宅基地將作為農(nóng)民的財產(chǎn)，而農(nóng)民占有這個財產(chǎn)的證明，只能是這次的土地確權(quán)證書。隨著土地抵押改革的推進，缺少證書，將無法辦理宅基地使用權(quán)的抵押。 2、無法轉(zhuǎn)讓。在不久的將來，農(nóng)村宅基地的交易范圍必將逐步擴大，在轉(zhuǎn)讓交易的過程中，宅基地使用權(quán)證書是唯一合法占有的證明，也是交易需要提供的必備資料，沒有這個資料，將無法交易。 3、經(jīng)濟損失。由于無法在合法的交易場所正常交易，只能走地下市場。私自簽訂合同轉(zhuǎn)讓，但這樣轉(zhuǎn)讓的價格，將會被大大壓低。可以類比小產(chǎn)權(quán)房。 注意：這12類不予確權(quán)！ 1.宅基地不符合《鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》； 2.除繼承和分居立戶外，農(nóng)戶一戶超過一處以上的； 3.非本集體經(jīng)濟組織成員或城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和建造的住宅； 4.土地權(quán)屬有爭議尚未處理結(jié)束的； 5.農(nóng)村村（居）民因新建住宅，應當拆除而未拆除的舊宅或舊宅納入土地置換項目規(guī)劃，未復墾的； 6.空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的； 7.因拆遷或原住宅依法被征收，已依法進行統(tǒng)一安置或補償?shù)模?8.土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的； 9.經(jīng)批準后連續(xù)兩年未使用的； 10.集體供養(yǎng)的五保戶騰出的住宅； 11.因依法查封地上建筑物和其他附著物等原因限制土地權(quán)利的； 12.法律法規(guī)、政策規(guī)定的其他不予確權(quán)的情形。 原問題：《宅基地確權(quán)是什么意思》

  回復于 2022-05-14 02:08:57