律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  一、本次不予確權(quán)的宅基地，是不是意味著要被收回去？ 按照一戶一宅的原則，家有多處宅基地和空白宅基地將不會(huì)在這次農(nóng)村土地確權(quán)中進(jìn)行登記。 1、從法律層面，如果本次農(nóng)村土地確權(quán)不給你家宅基地確權(quán)，意味著你們家的宅基地從法律意義上不合法，國(guó)家不予以認(rèn)可和保護(hù)。要么是多占的，要么是繼承來(lái)的，要么是超占的，要么是廢棄不用的，這些情況，從法律層面均難以認(rèn)定為合法占有。 從這個(gè)意義上看，如果本次沒(méi)有給你家宅基地確權(quán)，的確意味著這個(gè)宅基地還是可以繼續(xù)分配給別人的，分配給集體其他組織成員。 2、從現(xiàn)實(shí)角度講，農(nóng)地土地確權(quán)的原則，又著重提出尊重歷史、尊重農(nóng)民意愿的原則。這就意味著，在以后的宅基地處理中，按照農(nóng)民事實(shí)占有的原則，是無(wú)法簡(jiǎn)單的將沒(méi)有確權(quán)的宅基地作為無(wú)主地重新分配的。即使要收回去，也要遵循兩個(gè)基本原則，一是要事實(shí)占有宅基地的農(nóng)戶同意。二是要有合適的補(bǔ)償。缺了哪一個(gè)，收回去都面臨道德和鄉(xiāng)情的壓力。 二、同樣的宅基地，確權(quán)發(fā)證和不發(fā)證，將來(lái)會(huì)有什么區(qū)別？ 如果沒(méi)有這次確權(quán)的宅基地使用權(quán)證書(shū)，會(huì)對(duì)將來(lái)造成什么影響？ 1、無(wú)法抵押。隨著十八屆三種全會(huì)的決議，宅基地將作為農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)，而農(nóng)民占有這個(gè)財(cái)產(chǎn)的證明，只能是這次的土地確權(quán)證書(shū)。隨著土地抵押改革的推進(jìn)，缺少證書(shū)，將無(wú)法辦理宅基地使用權(quán)的抵押。 2、無(wú)法轉(zhuǎn)讓。在不久的將來(lái)，農(nóng)村宅基地的交易范圍必將逐步擴(kuò)大，在轉(zhuǎn)讓交易的過(guò)程中，宅基地使用權(quán)證書(shū)是唯一合法占有的證明，也是交易需要提供的必備資料，沒(méi)有這個(gè)資料，將無(wú)法交易。 3、經(jīng)濟(jì)損失。由于無(wú)法在合法的交易場(chǎng)所正常交易，只能走地下市場(chǎng)。私自簽訂合同轉(zhuǎn)讓，但這樣轉(zhuǎn)讓的價(jià)格，將會(huì)被大大壓低?？梢灶惐刃‘a(chǎn)權(quán)房。 注意：這12類不予確權(quán)！ 1.宅基地不符合《鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》； 2.除繼承和分居立戶外，農(nóng)戶一戶超過(guò)一處以上的； 3.非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員或城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和建造的住宅； 4.土地權(quán)屬有爭(zhēng)議尚未處理結(jié)束的； 5.農(nóng)村村（居）民因新建住宅，應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊宅或舊宅納入土地置換項(xiàng)目規(guī)劃，未復(fù)墾的； 6.空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的； 7.因拆遷或原住宅依法被征收，已依法進(jìn)行統(tǒng)一安置或補(bǔ)償?shù)模?8.土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的； 9.經(jīng)批準(zhǔn)后連續(xù)兩年未使用的； 10.集體供養(yǎng)的五保戶騰出的住宅； 11.因依法查封地上建筑物和其他附著物等原因限制土地權(quán)利的； 12.法律法規(guī)、政策規(guī)定的其他不予確權(quán)的情形。 原問(wèn)題：《宅基地確權(quán)是什么意思》

  回復(fù)于 2022-05-14 02:08:57