律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  這個(gè)主要看雙方租賃合同如何約定。首先明確，你們公司拖欠租金的做法肯定是違反合同約定的，至于該違約行為能走作為物業(yè)公司不退貨押金的理由，必須看租賃合同有無(wú)約定，如無(wú)約定，公司只要補(bǔ)繳租金就可以了。另外，物業(yè)公司扣押貴司財(cái)物的做法肯定是違法的，公司由此造成的損失可以通過(guò)訴訟要求物業(yè)公司進(jìn)行賠償。對(duì)于損失數(shù)額需要貴司提供充分證據(jù)進(jìn)行證明。 如果要委托律師，你們尋找當(dāng)?shù)芈蓭熅涂梢粤?，百度范圍用?hù)地域范圍這么大，我就算給你推薦了，也是遠(yuǎn)水救不了近火。如果是在上海，我倒可以提供幫助。追問(wèn)：我想問(wèn)： 1. 物業(yè)是否有權(quán)處置法人財(cái)產(chǎn)和其員工個(gè)人財(cái)產(chǎn)，哪怕合同有約定他們可以處理這些財(cái)產(chǎn)是否與法律相抵觸？ 2.這個(gè)是否屬于侵權(quán)還是以非法占有為目的？ 3.我們已經(jīng)報(bào)警了，我們的意思是如果公司拖欠房租可以通過(guò)合法途徑解決?，F(xiàn)在很麻煩，還有現(xiàn)金在公司里面以及員工的筆記本和個(gè)人財(cái)務(wù)。警察對(duì)于民事也不能現(xiàn)場(chǎng)處理，怎么辦？1、物業(yè)公司現(xiàn)在作為你們的債權(quán)人，你們公司是債務(wù)人，現(xiàn)在要討論的問(wèn)題是，如果債務(wù)人不履行支付租金的義務(wù)，債權(quán)人是否有權(quán)扣押甚至處分公司或公司員工的財(cái)產(chǎn)？從權(quán)利特征上來(lái)看，這一行為類(lèi)似于擔(dān)保法中的留置權(quán)，我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，“留置是指因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債權(quán)人按合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?！蓖ㄟ^(guò)該條款可知，除了保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同中可適用留置外，因其他合同、不當(dāng)?shù)美?、無(wú)因管理、侵權(quán)行為而發(fā)生的債權(quán)不得適用留置，房屋租賃合同而產(chǎn)生的債權(quán)當(dāng)然也被排除在外。另外，享有留置權(quán)也不等于所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須通過(guò)合法手段拍賣(mài)、變賣(mài)被留置的物品，然后用得到的款項(xiàng)支付欠款，而不能講留置物占為己有。因此，物業(yè)公司無(wú)權(quán)扣押公司及員工財(cái)物，更無(wú)權(quán)處置這些財(cái)物。如果當(dāng)初合同做了這種約定，也屬于無(wú)效合同或無(wú)效條款。 2、如果直接撬鎖沖到公司處置財(cái)物，造成公司財(cái)產(chǎn)損失，屬于侵權(quán)行為。而且著這種行為實(shí)際上很愚蠢，因?yàn)橐坏┰斐晒矩?cái)物損失，到底損失了多少就由公司說(shuō)了算了，公司也可以據(jù)此要求抵扣租金。 3、警察管的范圍比較廣的，民事行為也一樣可以管，至少說(shuō)你們可以在警察的見(jiàn)證下，進(jìn)入公司拿回自己的重要財(cái)物，相信如果導(dǎo)致糾紛警察也不會(huì)坐視不理。如果確實(shí)沒(méi)有用，你們可以發(fā)函給物業(yè)公司，講你們公司受損失的情況通知他們，并要求他們立即停止侵權(quán)行為。如果他們不聽(tīng)，你們直接去法院起訴，要求他們立即停止侵權(quán)行為，并將已經(jīng)通知他們的損失情況作為請(qǐng)求賠償?shù)慕痤~。 這種事情處理起來(lái)比較麻煩，建議公司先盡量想辦法把重要物品轉(zhuǎn)移出來(lái)，然后雙方坐下來(lái)協(xié)商解決，物業(yè)公司這樣拖著，自己的租金最后也會(huì)受損失，實(shí)際上是得不償失的。追問(wèn)：還是幫我介紹個(gè)律師吧，今天打電話(huà)問(wèn)一個(gè)律師和我說(shuō)不能舉證倒置，還說(shuō)發(fā)律師函和約談對(duì)方幾次就要8000塊。而且說(shuō)90%的把握只能返回原物，不能賠償 原問(wèn)題：《公司拖欠辦公室租金，物業(yè)沒(méi)收押金并擅自處理公司固定和私人財(cái)產(chǎn)是否合法？》

  回復(fù)于 2022-05-14 05:35:54