農(nóng)村宅基地方面的問題零幾年的時(shí)候我母親把宅基地賣給一個(gè)外省人，后來在10年左右那個(gè)外省人又把宅基地偷偷賣給了一個(gè)泰州海陵地區(qū)的人
房產(chǎn)糾紛江蘇 泰州2025-07-27 09:46
律師回復(fù)
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月幫助201720人宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)取得或變相取得。你們簽訂宅基地買賣協(xié)議違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，屬無效協(xié)議，如果你向法院提起訴訟、要求認(rèn)定買賣協(xié)議無效，應(yīng)該會(huì)得到法院的支持。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同被認(rèn)定無效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，因此，張某應(yīng)當(dāng)返還你的宅基地，對(duì)于張某在你的宅基地上修建的房屋，你應(yīng)當(dāng)予以賠償（該房屋的價(jià)值可通過雙方協(xié)商議價(jià)的方式確定，如果協(xié)商達(dá)不成一致，可通過鑒定的方式確定）、另外應(yīng)當(dāng)返還張某支俯觸碘吠鄢杜碉森冬緝付的宅基地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。 以上答復(fù)，參考了河南法院網(wǎng)對(duì)“農(nóng)村宅基地能否買賣”的解答。 hnfy.chinacourt.org/public/detail?id=113372 原問題：《2007年我父親將我名下的一個(gè)宅基地賣給了別村的居民張某,現(xiàn)在張某在其上蓋了3層房,現(xiàn)在我可否要會(huì)這房子?》回復(fù)于 2023-01-06 13:17:12
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你好，買賣宅基地違法嗎，賣給同村的人
不能賣，農(nóng)村的地是集體的，村民只有使用權(quán)，只能是轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)讓對(duì)象為本集體成員）。如果是轉(zhuǎn)讓其性質(zhì)只能是村民之間或買賣雙方的轉(zhuǎn)讓?！锻恋毓芾矸ā返诹l第四款規(guī)定“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。”事實(shí)上，《土地管理法》雖農(nóng)村宅基地拆遷 農(nóng)村宅基地拆遷 農(nóng)村宅基地
辦理了合法的手續(xù)，有交易協(xié)議的，要不回來了。但，可以出更高的價(jià)買回來（需雙方協(xié)商）。如果沒有辦理合法的手續(xù)，可以到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民法院起訴，將宅基地要回來，但需要支付對(duì)方購(gòu)買款的銀行同等利息，和土地增值部分的資金。 原問題：《我把農(nóng)村房子賣給本村人農(nóng)村的宅基地問題
“關(guān)于農(nóng)村宅基地改革的問題，目前確實(shí)有一個(gè)試點(diǎn)方案，已經(jīng)編制完成了，但還沒有最后批準(zhǔn)?！?3日上午，一位不愿具名的國(guó)土資源部?jī)?nèi)部人士向記者證實(shí)，國(guó)土資源部已經(jīng)初步編制完成了農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)方案。所謂農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住農(nóng)村的宅基地問題
“關(guān)于農(nóng)村宅基地改革的問題，目前確實(shí)有一個(gè)試點(diǎn)方案，已經(jīng)編制完成了，但還沒有最后批準(zhǔn)?！?3日上午，一位不愿具名的國(guó)土資源部?jī)?nèi)部人士向記者證實(shí)，國(guó)土資源部已經(jīng)初步編制完成了農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)方案。所謂農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住農(nóng)村申請(qǐng)宅基地方面
根據(jù)“土地管理法”，農(nóng)村宅基地屬于全體村民---也就是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員共有，由村委會(huì)或村民代表大會(huì)決定非配并且是無償?shù)?。宅基地的使用目的就是為了本集體經(jīng)濟(jì)成員解決居住問題。首先，你必須是本村村民，如果你的戶籍在本村就符合該項(xiàng)條件。其次，你相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了
