律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  我國《民法通則》第136條第三項規(guī)定：延付或拒付租金的，訴訟時效期間為1年。 出租方應在約定的每次支付租金的截止日期屆滿后一年內向承租方主張權利。事實上，出租方口頭追索過租金，但承租方否認此事實，且出租方未能提供證據證明，法院認定出租方主張的租金已過訴訟時效，符合法律規(guī)定。 所以，建議出租方就拖欠租金的情形應做好如下幾項工作：第一，承租方拖欠階段租金后又正常支付租金的，則后續(xù)支付的租金應填補前期拖欠的租金，出租方出具的租金收據應記載對應的租金期間； 第二，出租方應在欠繳租金后1年內催收租金并保留證據，包括采用電子郵件、手機短信、特快專遞、電話錄音等方式催收，最好能夠讓承租方書面確認拖欠的租金。 擴展資料： 關于租金欠款訴訟時效幾個具體問題： 1、關于租賃合同履行完畢承租人出具的欠款條適用訴訟時效的問題 最高人民法院研究室《關于對租賃合同債務人因欠付租金而出具的“欠款結算單”不適用普通訴訟時效的復函》中也表述了這種觀點。 函復：租賃合同債務人因欠付租金而出具的“欠款結算單”只表明未付租金的數額，并未改變其與債權人之間的租賃關系。因此，租賃合同當事人之間就該欠款結算單所發(fā)生糾紛的訴訟時效期間適用1年的訴訟時效規(guī)定。 2、關于分期支付租金的訴訟時效起算點問題 最高人民法院民事審判第二庭在2000年10月26日對山東省高級法院函復：你院魯法經(1999)25號《關于借款合同中約定分期償還應如何計算訴訟時效期間的問題的請示》收悉。經研究，答復如下：在借款、買賣合同中，當事人約定分期履行合同債務的，訴訟時效應當從最后一筆債務履行期屆滿之次日開始計算。 最高人民法院給云南省高級人民法院函復：你院《云南省高級人民法院關于繼續(xù)性租金債權的訴訟時效期間如何計算的請示》收悉。經研究，答復如下：對分期履行合同的每一期債務發(fā)生爭議的，訴訟時效期間自該期債務履行期屆滿之日的次日起算。 3、對于未約定租金給付期限的訴訟時效的起算點 根據是《合同法》第62條規(guī)定的“當事人就有關合同內容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定： 4、履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間?！奔?，對于未約定租金給付期限的訴訟生效的起算點只能從債權人向債務人提出履行要求、且履行寬限期屆滿之第二日開始。 原問題：《拖欠房租的訴訟時效是多長時間》

  回復于 2022-05-16 14:07:32