律師回復(fù)

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  商戶欠商場店鋪租金，商場沒有權(quán)利斷電，因為商場并不是供電合同的主體。商戶拖欠租金，商場可以催告要求商戶在一定期限內(nèi)補交拖欠的租金。如果催告期滿商戶仍然不交，商場此時可以解除租賃合同，并且要求商戶承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《合同法》第七章“違約責(zé)任”有以下規(guī)定：《合同法》第一百零七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！逗贤ā返谝话倭惆藯l：當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！逗贤ā返谝话倭憔艞l：當(dāng)事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬?！逗贤ā返谝话僖皇畻l：當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行?！逗贤ā返?4條規(guī)定有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的5、法律規(guī)定的其他情形。擴展資料：拖欠租金所產(chǎn)生的違約金問題這是出租人依法或者依約享有的合法權(quán)益。出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責(zé)任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約金并繼續(xù)履行租賃合同。拖欠租金導(dǎo)致合同解除當(dāng)出租人認(rèn)為根據(jù)承租人的各方面情況已無必要再與其保持租賃關(guān)系時，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人就會行使提前解除租賃合同的權(quán)利，這完全符合《合同法》的有關(guān)規(guī)定，即使房地產(chǎn)租賃合同沒有可以提前解除合同的約定也是如此。根據(jù)《民法通則》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)租賃合同解除后，不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力，即解除合同一方仍可追究違約方的違約責(zé)任。 原問題：《商戶欠商場店鋪租金不交，商場是否有權(quán)利斷掉商戶店鋪的“ 電” ，如果不能的話應(yīng)該怎么處理。》

  回復(fù)于 2023-02-18 21:13:15
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  月幫助4759人

  當(dāng)拖欠租金的商鋪承租人無法在約定期限內(nèi)履行租金支付義務(wù)時，出租人或其受益權(quán)人有權(quán)采取以下一些措施：
  1、向被承租人提出書面要求，要求其及時支付租金，并且提供賠償擔(dān)保；
  2、若上述要求在規(guī)定期限內(nèi)無果，出租人或其受益人可以拒絕涉外投資者申請的與租賃約定的業(yè)務(wù)的申請；
  3、向出租人的抵押擔(dān)保人當(dāng)事人及承租人提起民事訴訟，要求支付租金及相關(guān)費用。
  出租人或其受益權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照中國相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格依照租賃協(xié)議履行義務(wù)。

  回復(fù)于 2023-02-18 21:08:21