律師回復(fù)

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  智能法律助手

  月幫助201720人

  維權(quán)的方法具體如下： 1、首先購房者需要保留證據(jù)材料。 購房者應(yīng)從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現(xiàn)的認購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門證明等證據(jù)材料，以備在維權(quán)需要時所用。 2、對于開發(fā)商的延期交房，購房者可以根據(jù)法律和合同的相關(guān)規(guī)定選擇解除合同或者索賠違約金。 3、聯(lián)合多數(shù)業(yè)主進行投訴，引起主管部門的重視，來幫助大家排除樓盤的不合法因素。 4、如果不行可走法律程序。根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 5、此外，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。 6、購房人如欲解除合同，應(yīng)當先進行催告。催告之后超過三個月的，購房者可要求開發(fā)商解除合同。購房者合同解除的有效期是從催告日起第三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。 擴展資料： 根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定可以分為正常延期交房和非正常延期交房。 正常延期交付主要是指經(jīng)由于施工延遲，相關(guān)政府辦理手續(xù)延遲、市政配套延遲而導(dǎo)致的房屋逾期交房。 這種屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限時間，經(jīng)過一段時間的等待就可以。 非正常延期交付主要是指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短期內(nèi)不能交付房屋的情況。 注意以下條件下不構(gòu)成延期交房： 因不可抗力對暗示交付產(chǎn)生的影響。根據(jù)《合同法》規(guī)定：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，法律另有規(guī)定的除外。當事人延期履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。” 因不可抗力的出現(xiàn)對房屋的正常交付產(chǎn)生重大影響，造成出賣人可能延期交房的，出賣人可因此部分或者全部免除責(zé)任。但是，出賣人應(yīng)該在合理時間內(nèi)對買受人及時履行通知義務(wù)，否則構(gòu)成延期交房。 人民網(wǎng)-開發(fā)商逾期交房，我該怎么辦？ 鳳凰網(wǎng)-開發(fā)商延期交房怎么辦? 教你如何正確維權(quán) 原問題：《開發(fā)商不能按時交房我們應(yīng)該怎么辦，要怎么維權(quán)呢？》

  回復(fù)于 2022-05-16 23:45:21
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  王子理律師

  月幫助5967人

  您好，您可以起訴對方要求支付逾期交房的違約金。

  回復(fù)于 2022-01-10 14:02:41 咨詢他