律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  錢(qián)就是錢(qián)，他給一百?gòu)埵畨K的，或十張一百的，都是一千。 原來(lái)約定分期付款，現(xiàn)在一次性全款。這在法律上會(huì)認(rèn)定對(duì)收款方有利，收款方除非有其他正當(dāng)理由證明一次性付款對(duì)自己有害，否則沒(méi)有權(quán)拒絕。 鬧上法庭的話(huà)，這種程度的違約最多只是一般違約（有些法院可能連一般違約都不認(rèn)定，因?yàn)檫@種付款方式的變更并沒(méi)有加重收款方的負(fù)擔(dān)或風(fēng)險(xiǎn)）。不構(gòu)成根本違約的話(huà)，法院不會(huì)支持合同解除的。 補(bǔ)充： 1）看了我上面的話(huà)，如果鬧去法庭，法庭不會(huì)支持你說(shuō)對(duì)方根本違約的。至多是一般違約，你沒(méi)辦法解除合同。 2）不知道你那里的房管局是怎么說(shuō)的，反正買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是可以就其中內(nèi)容簽訂補(bǔ)充條款的。補(bǔ)充條款也可以修改原條款。所以不必須解除前一個(gè)合同。 3）你想要延遲20天的損失？可以要求的。但是這20天損失的舉證責(zé)任得你來(lái)準(zhǔn)備?；旧戏ㄔ翰粫?huì)支持20天內(nèi)的漲價(jià)幅度。況且法院還會(huì)考慮如果買(mǎi)方辦理下來(lái)貸款大概需要多長(zhǎng)時(shí)間。如果這個(gè)時(shí)間和他一次性付款的時(shí)間差不多，那么法院就可能認(rèn)定你沒(méi)有實(shí)際損失。 4）你應(yīng)該把房管局的話(huà)跟他說(shuō)一遍，然后書(shū)面解除合同，雙方簽字。解除之后不簽新合同然后漲價(jià)。這樣他沒(méi)轍的。 但是記住，房管局的說(shuō)法有問(wèn)題，除非你們那里有當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，否則不需要解除前一份合同，補(bǔ)充一個(gè)協(xié)議就行。 實(shí)際上，不補(bǔ)充協(xié)議，也可以的。如果你拒絕接收房款，那么對(duì)方可能起訴去法院要求你履行合同。 然后法院會(huì)查明，買(mǎi)方以非合同約定方式支付價(jià)款，但除非這種行為對(duì)你會(huì)造成實(shí)際損失，否則你沒(méi)有合理理由拒收——換句話(huà)說(shuō)，錢(qián)就是錢(qián)，一百?gòu)埵褪畯堃话僭且粯拥摹?這種方式上的違約為根本違約。也就是說(shuō)一般的違約只用賠償你損失（還得你舉證損失數(shù)額），而不會(huì)導(dǎo)致合同完蛋。 5）去看你的合同，看看上面有沒(méi)有逾期付款多少多少日，你就可以解除合同。如果沒(méi)有，那么你最好趕快發(fā)個(gè)律師函或者其他啥方式，主張你的合同解除權(quán)。如果你一直不說(shuō)，法院可能認(rèn)定你同意延期付款。 但是記住，即便你發(fā)了律師函也夠嗆。因?yàn)椤逗贤ā?4條： （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。 也就是他延遲履行付款義務(wù)時(shí)，還有一個(gè)“催告”和“合理期限”的問(wèn)題。鬧上法庭你還是吃虧。 6）現(xiàn)在法院傾向于遏制坐地起價(jià)的賣(mài)方，所以你如果要上法庭，最好準(zhǔn)備好點(diǎn)兒。另外法院基本的原則就是能維持合同效力的，維持之，以確保交易秩序。 原問(wèn)題：《買(mǎi)賣(mài)協(xié)議簽后,買(mǎi)家不能貸款了,要改一次性,是否違約》

  回復(fù)于 2022-05-17 07:49:24