小區(qū)開(kāi)發(fā)商違規(guī)改規(guī)劃，業(yè)主聯(lián)名起訴開(kāi)發(fā)商嗎？
房產(chǎn)糾紛2025-06-05 14:31
律師回復(fù)
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月幫助201720人根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條之規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。為了防止這類糾紛的發(fā)生，購(gòu)房者在看房時(shí)可要求開(kāi)發(fā)商提供規(guī)劃部門(mén)核準(zhǔn)的小區(qū)平面圖，通過(guò)該圖可對(duì)住宅小區(qū)的建筑物有全面了解。購(gòu)房者在確認(rèn)買房后，簽訂預(yù)售合同時(shí)可將該圖作為合同附件并由雙方簽章確認(rèn)，一旦交房時(shí)出現(xiàn)了小區(qū)平面布局與該附件不符，購(gòu)房者便可憑此與開(kāi)發(fā)商交涉，還根據(jù)合同的約定行使要求恢復(fù)或償付違約金的權(quán)利。如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商因小區(qū)平面布局而發(fā)生糾紛，應(yīng)當(dāng)立即采取相關(guān)對(duì)策。首先，雙方協(xié)商解決；其次，向有關(guān)行政管理部投訴，之后可以向人民法院提起訴訟，以追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任，及時(shí)保護(hù)自己的合法權(quán)益。 原問(wèn)題：《開(kāi)發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃怎么維權(quán)？》回復(fù)于 2022-05-17 10:50:02
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違規(guī)開(kāi)發(fā)商擅自改變室內(nèi)布局一衛(wèi)改兩衛(wèi)屬違建嗎，現(xiàn)小區(qū)要核驗(yàn)，規(guī)劃部門(mén)能以城鄉(xiāng)規(guī)劃法第六十四條處罰嗎
開(kāi)發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃依法可追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。購(gòu)房者在看房時(shí)可要求開(kāi)發(fā)商提供規(guī)劃部門(mén)核準(zhǔn)的小區(qū)平面圖，通過(guò)該圖可對(duì)住宅小區(qū)的建筑物有全面了解。購(gòu)房者在確認(rèn)買房后，簽訂預(yù)售合同時(shí)可將該圖作為合同附件并由雙方簽章確認(rèn)，一旦交房時(shí)出現(xiàn)了小區(qū)平面業(yè)主集體起訴開(kāi)發(fā)商
如果與開(kāi)發(fā)商簽有合同，而且是開(kāi)發(fā)商違約在先，業(yè)主可以單方面提出起訴，要求開(kāi)發(fā)商履行合同并給予賠償。 原問(wèn)題：《開(kāi)發(fā)商違約業(yè)主可以集體起訴嗎？》小區(qū)業(yè)主集體起訴開(kāi)發(fā)商延期交房逾期一年
可以去起訴即使訴訟期間交房，也不影響你要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，這個(gè)訴訟仍然可以繼續(xù)。畢竟開(kāi)發(fā)商按原來(lái)合同約定已經(jīng)超過(guò)交房日期，確實(shí)已經(jīng)違約，訴訟是之前開(kāi)發(fā)商違約交房行為具體能賠償多少，只能看你們提供證據(jù)，至少能按你合同上約定賠償，如果賠償過(guò)業(yè)主維權(quán)，開(kāi)發(fā)商前期未配備車位，現(xiàn)在不讓進(jìn)小區(qū)
我看不到圖片。物業(yè)公司這樣的規(guī)定，是不合理的。開(kāi)發(fā)商對(duì)地上地下車位都可以租、賣、送。 原問(wèn)題：《業(yè)主未購(gòu)買地下停車位，車輛不讓進(jìn)入小區(qū)是否合法， 小區(qū)車位因未賣完也不做出租》相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉！！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
