開(kāi)發(fā)商擅自改變室內(nèi)布局一衛(wèi)改兩衛(wèi)屬違建嗎，現(xiàn)小區(qū)要核驗(yàn)，規(guī)劃部門(mén)能以城鄉(xiāng)規(guī)劃法第六十四條處罰嗎
建筑工程福建 福州2025-10-31 14:04
律師回復(fù)
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月幫助201720人開(kāi)發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃依法可追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。購(gòu)房者在看房時(shí)可要求開(kāi)發(fā)商提供規(guī)劃部門(mén)核準(zhǔn)的小區(qū)平面圖，通過(guò)該圖可對(duì)住宅小區(qū)的建筑物有全面了解。購(gòu)房者在確認(rèn)買(mǎi)房后，簽訂預(yù)售合同時(shí)可將該圖作為合同附件并由雙方簽章確認(rèn)，一旦交房時(shí)出現(xiàn)了小區(qū)平面布局與該附件不符，購(gòu)房者便可憑此與開(kāi)發(fā)商交涉，還根據(jù)合同的約定行使要求恢復(fù)或償付違約金的權(quán)利。如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商因小區(qū)平面布局而發(fā)生糾紛，應(yīng)當(dāng)立即采取相關(guān)對(duì)策。首先，雙方協(xié)商解決；其次，向有關(guān)行政管理部投訴，最后可以向人民法院提起訴訟，依法保護(hù)自己的合法權(quán)益。當(dāng)然，如果開(kāi)發(fā)商真的改變了小區(qū)規(guī)劃，那么無(wú)論他們的這種改變是否經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)的許可，都已在事實(shí)上構(gòu)成了對(duì)業(yè)主的違約，購(gòu)房者有權(quán)以小區(qū)環(huán)境變化為由退房并追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任；如不退房，在追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任的同時(shí)，業(yè)主還可以小區(qū)環(huán)境變化導(dǎo)致房屋品質(zhì)下降為由要求開(kāi)發(fā)商降低房屋銷(xiāo)售價(jià)格。 原問(wèn)題：《開(kāi)發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃如何處理》回復(fù)于 2022-10-15 14:12:17
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小區(qū)開(kāi)發(fā)商違規(guī)改規(guī)劃，業(yè)主聯(lián)名起訴開(kāi)發(fā)商嗎？
根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十四條之規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。為了防止這類(lèi)糾紛的發(fā)生，購(gòu)房者在看房時(shí)可要求開(kāi)發(fā)商提供規(guī)劃部門(mén)核準(zhǔn)的小區(qū)平面圖，通過(guò)該圖可對(duì)住房子本身是兩室兩廳一衛(wèi)改三室一廳一衛(wèi)賣(mài)合法嗎
一般需要審批手續(xù)城鄉(xiāng)規(guī)劃的法規(guī)體系
一.城鄉(xiāng)規(guī)劃包括:1. 城鎮(zhèn)體系規(guī)劃2.城市規(guī)劃.3.鎮(zhèn)規(guī)劃4.鄉(xiāng)規(guī)劃5.村莊規(guī)劃二. 城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃包括:1. 詳細(xì)規(guī)劃2.總體規(guī)劃三.詳細(xì)規(guī)劃包括:1.控制性詳細(xì)規(guī)劃2.修建性詳細(xì)規(guī)劃 原問(wèn)題：《什么是城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)體系？有什么內(nèi)容？》家屬樓沒(méi)消防通道屬違建嗎
嚴(yán)格意義上講，屬于違建。但是如果不影響別人，一般是沒(méi)有人管的?！ ∵`章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物?！ ?guó)家沒(méi)有統(tǒng)一的定義，各地行政處罰法第六十條釋義
行政處罰的簡(jiǎn)易程序第六十條 違法事實(shí)確鑿并有法定依據(jù)，對(duì)公民處以五十元以下、對(duì)法人或者其他組織處以一千元以下罰款或者警告的行政處罰的，可以當(dāng)場(chǎng)作出處罰決定。第六十一條 適用簡(jiǎn)易程序當(dāng)場(chǎng)查處違法行為，辦案人員應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)調(diào)查違法事實(shí)，制作現(xiàn)場(chǎng)檢查相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉?。o(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專(zhuān)業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
