律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  您好！ 關(guān)于房屋贈(zèng)與一種意見(jiàn)認(rèn)為，根據(jù)第7條規(guī)定，辦理不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與公證的，經(jīng)公證后，應(yīng)及時(shí)到有關(guān)部門(mén)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，否則贈(zèng)與行為無(wú)效。根據(jù)上述法律法規(guī)的規(guī)定，房屋贈(zèng)與當(dāng)事人須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等書(shū)面證件，到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈(zèng)與行為才具有法律效力。 　　關(guān)于房屋贈(zèng)與另外一種意見(jiàn)認(rèn)為，根據(jù)合同法的規(guī)定，贈(zèng)與合同是諾成合同。房屋贈(zèng)與合同所涉及的房屋所有權(quán)也是自產(chǎn)權(quán)變更登記之日轉(zhuǎn)移，不是自合同簽訂之日轉(zhuǎn)移。合同雙方簽訂的合同雖然自簽訂之日生效，但僅是債權(quán)與債務(wù)關(guān)系生效，并不是物權(quán)轉(zhuǎn)移生效。 　　贈(zèng)與人死亡后，既然贈(zèng)與合同產(chǎn)生的是贈(zèng)與人贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)之債務(wù)，那么根據(jù)《繼承法》第三十三條的規(guī)定，贈(zèng)與人(被繼承人)的繼承人如果繼承其遺產(chǎn)，則需償還其債務(wù)。 　　另外，合同法第一百八十六條規(guī)定“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定?！钡谝话侔耸畻l規(guī)定“具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付”。 　　依據(jù)上述法條的規(guī)定，一般的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與，但經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前不可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。 　　北京房產(chǎn)繼承糾紛認(rèn)為，司法部《贈(zèng)與公證細(xì)則》上面說(shuō)的贈(zèng)與行為無(wú)效。是指沒(méi)有發(fā)生房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的物權(quán)效果。并沒(méi)有否則贈(zèng)與合同的效力。因此，本律師同意第二種觀點(diǎn)。 望采納 原問(wèn)題：《房屋贈(zèng)予人過(guò)世該怎么辦過(guò)戶》

  回復(fù)于 2022-05-17 14:48:44