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  買房先簽認(rèn)購(gòu)書并交納定金是售樓過(guò)程中的習(xí)慣做法。 認(rèn) 購(gòu)書約定了房屋的房?jī)r(jià)、 戶型、定金金額并約定購(gòu)房者在限定 時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為違約，定金不退還，因此在與 開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書前可向有經(jīng)驗(yàn)的人士請(qǐng)教， 盡量將問(wèn)題考慮 清楚周全。 三、簽訂正式合同 1 、您應(yīng)該帶著簽訂合同所需的身份證、按揭資料在約定的時(shí) 間來(lái)開發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂《商品房買賣合同》是購(gòu)房 過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)，您的權(quán)利和義務(wù)盡在其中，一旦簽訂即 受法律的約束。 因此在簽訂合同之前， 要仔細(xì)閱讀合同的條款， 即使對(duì)合同條款有不同意見，在目前來(lái)說(shuō)也尚不能修改，但要 熟知條款的內(nèi)容。簽訂合同完畢，您如果是辦理按揭，還需和 銀行簽訂貸款合同并繳納保險(xiǎn)費(fèi)。 2 、合同備案。一般來(lái)說(shuō)，雙方自簽訂合同 30 日之內(nèi)，開發(fā)商 會(huì)持你的合同到項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行合同備案。 但現(xiàn)在是網(wǎng)上簽訂合同，所以一般在提交之后就已備案完成。 第四步：付款及貸款方式 現(xiàn)在的付款方式包括一次性付款、 分期付款、銀行貸款三 種不同的付款方式。如果您收入頗豐手頭寬裕， 又有足夠的購(gòu) 房款，那么，不妨采取一次性的付款方式，通常能享受到開發(fā) 商給予的最優(yōu)惠的價(jià)格；如果您手頭沒有足夠的資金支付房 款，有一定的支付潛力，可選擇分期付款，但目前許多開發(fā)公 司都取消這一付款方式； 如果上述兩種方式都不適合您，您就 只能選擇銀行貸款了（包括商業(yè)性貸款、 公積金貸款和組合貸 款） 。 第五步：新房入住 新購(gòu)房屋入住程序大體可分為：入住條件，房屋驗(yàn)收、辦 理物業(yè)管理手續(xù)。 一、入住條件 第一、必須取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表； 第二、必須取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書； 第三、預(yù)售合同中約定的其他交付條件。 二、房屋驗(yàn)收 對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)： 第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú) 開裂現(xiàn)象； 第二、 核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、 設(shè)備等是否有遺漏， 品牌、 數(shù)量是否相符； 第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正 常使用‘ 第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問(wèn)題； 第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問(wèn)題； 第六、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不 能收樓的， 要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋 章。 三、辦理物業(yè)管理手續(xù) 必須辦的物業(yè)管理手續(xù)有以下幾項(xiàng)： 1 、簽署《管理公約》 。 《管理公約》的內(nèi)容由開發(fā)商依據(jù)國(guó)家 的法律、法規(guī)與政策要求而制定，并經(jīng)房屋管理部門批準(zhǔn)。如 果業(yè)主認(rèn)為管理公約的內(nèi)容有的條款不公平，可以保留意見。 因?yàn)椋摴s屬臨時(shí)性質(zhì)，在以后的業(yè)主大會(huì)可以進(jìn)行修改。 2 、交付物業(yè)管理費(fèi)用。 3 、簽署小區(qū)各項(xiàng)管理守則，如裝修管理、衛(wèi)生管理、停車管 理、治安管理等。 第六步：辦理產(chǎn)權(quán)證 在您辦完上述的幾種手續(xù)后， 要敦促開發(fā)商盡快辦理產(chǎn)權(quán) 過(guò)戶手續(xù)，使您獲得合法的產(chǎn)權(quán)證， “房屋所有權(quán)證、契證、 土地使用證” （簡(jiǎn)稱三證）是您最終取得房屋所有權(quán)所必須的 權(quán)屬證明。 一、當(dāng)您購(gòu)買的商品房可辦證時(shí)，首先需攜帶《商品房買賣合 同》及購(gòu)房收據(jù)原件（若收據(jù)遺失，則須到開發(fā)公司財(cái)務(wù)處查 詢遺失收據(jù)的時(shí)間、編號(hào)、金額，后登報(bào)申明遺失，具體情況 可咨詢開發(fā)公司財(cái)務(wù)）到開發(fā)公司辦理面積差價(jià)補(bǔ)退， 簽定補(bǔ) 充合同，收據(jù)更換發(fā)票的手續(xù)。 辦妥上述手續(xù)后，您方可辦理“三證”過(guò)戶手續(xù)，也就是 將開發(fā)公司名下的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到您的名下。 如您購(gòu)房的付款方式 為一次性付款或分期付款，可自己選擇“三證”辦理的代理機(jī) 構(gòu)；如您購(gòu)房的付款方式為銀行按揭，則須到銀行指定的代理 機(jī)構(gòu)辦理“三證” ；如您購(gòu)房的付款方式為公積金按揭，則須 到公積金中心辦理。 二、 “三證”辦理所需攜帶資料如下： 1 、 《商品房買賣合同》原件； 2 、購(gòu)房發(fā)票第四聯(lián)、第五聯(lián)原件； 3 、購(gòu)房者有效身份證原件、結(jié)婚證。 1) 簽訂認(rèn)購(gòu)書，并按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款 ; (2) 簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房?jī)r(jià)款 ; (3) 辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個(gè)人住房貸款借款合同》 ; (4) 買賣雙方到北京市房屋土地管理局辦理登記備案 ; (5) 購(gòu)房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù) ; (6) 購(gòu)房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理 公約及其有關(guān)附件 ; (7) 辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。 購(gòu)買期房流程第一步：簽訂認(rèn)購(gòu)書 商品房正式銷售工作開始后， 一般會(huì)設(shè)立售樓處， 購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后， 可到售樓處簽訂 認(rèn)購(gòu)書， 并繳納訂金。 銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況， 并將簽約須知及 有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。 簽訂認(rèn)購(gòu)書是商品房銷售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書的主要內(nèi)容包括： （ 1 ）開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認(rèn)購(gòu)方名稱、地址、電話、 身份證件； （ 2 ）認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層；戶型；房號(hào)；面積。 （ 3 ）房?jī)r(jià)。包括單價(jià)；總價(jià)。 （ 4 ）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。 （ 5 ）認(rèn)購(gòu)條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶，簽認(rèn)購(gòu) 書至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。 當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書后，銷售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》 ，以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān) 細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括： （ 1 ）項(xiàng)目法律文件：國(guó)有土地使用證號(hào)、銷售許可證。 （ 2 ）購(gòu)房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購(gòu)房批文等。 （ 3 ）房款支付方式。 （ 4 ）購(gòu)房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說(shuō)明：印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán) 證印花稅。 購(gòu)買商品房流程第二步：簽訂買賣契約 購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。 簽訂買賣契約是整個(gè)購(gòu)房程序中最重要一環(huán)， 契約也是銷售中最重要的法律文件。 契約一般 為一式肆份，按揭買房一式七份。其中正本貳份，開發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開 發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。契約的主要條款包括： （ 1 ）土地使用證號(hào)及使用年限 （ 2 ）商品房銷售許可證號(hào) （ 3 ）房產(chǎn)名稱及購(gòu)房人購(gòu)買房產(chǎn)的類型 （ 4 ）所購(gòu)物業(yè)的樓層、面積、房號(hào)、戶型、交付使用日期 （ 5 ）房?jī)r(jià)款。包括單價(jià)和總價(jià) （ 6 ）付款方式 （ 7 ）雙方違約條款 （ 8 ）保修條款 （ 9 ）買方接受物業(yè)管理公司管理?xiàng)l款 （ 10 ）糾紛、爭(zhēng)議的解決方式 （ 11 ）附件一：房屋戶型圖 同時(shí)購(gòu)房人與開發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補(bǔ)充條款。 購(gòu)買商品房流程第三步：預(yù)售登記 買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后 30 日 內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。 購(gòu)買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù) 當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后， 開發(fā)商入住通知單， 并安排購(gòu)房人與物管公司接 洽。 物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付 清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。 購(gòu)買商品房流程第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，領(lǐng)房產(chǎn)證 原問(wèn)題：《購(gòu)買商品房需要什么流程》

  回復(fù)于 2022-11-19 04:59:53
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  楊佳佳律師

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  辦理結(jié)婚手續(xù)和正式簽訂購(gòu)房合同相差多久，誰(shuí)出的錢？具體可以在平臺(tái)咨詢首頁(yè)，點(diǎn)擊我的頭像詳細(xì)溝通

  回復(fù)于 2021-12-18 15:32:06 咨詢他