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  一， 最高人民法院對(duì)一房?jī)少u新規(guī)定：具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：1， 商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。2， 商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：1， 故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；2， 故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；3， 故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。二， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司一房二賣：先后以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人三， 一房二賣行為法律規(guī)范：商品房買賣行為適用的法律有《民法通則》，《合同法》，《城市房地產(chǎn)管理法》等，由于商品房交易行為比較浮雜，最高人民法院在2003年3月24日發(fā)布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《司法解釋》)，專門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方的商品房買賣合同行為進(jìn)行規(guī)范處理。拓展資料：一房二賣的法律后果：一， 從民事責(zé)任角度分析1， 對(duì)于有效合同的當(dāng)事人任何一個(gè)買受人都有權(quán)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商履行合同，交付房屋。而從公平合理的角度出發(fā)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)第一買受人履行交付義務(wù)，而對(duì)其他買受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體而言，根據(jù)《司法解釋》第八，九條規(guī)定，未取得房屋的買受人可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商解除合同，返還已付購(gòu)房款及利息，賠償損失， 并要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。2， 對(duì)于可撤銷合同的當(dāng)事人根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有撤銷權(quán)的買受人在知道或應(yīng)當(dāng)知道一房二賣情況之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息，賠償損失，及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。3， 對(duì)于無(wú)效合同的當(dāng)事人無(wú)效合同的善意買受人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣告合同無(wú)效，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息，賠償損失，及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。二， 從行政責(zé)任角度分析根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商存在一房二賣的情形時(shí)，應(yīng)處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。三， 從刑事責(zé)任角度分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一房二賣，在主觀上存在欺詐的故意，因此在具備法定情節(jié)的情況下可能構(gòu)成合同詐騙罪。合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂，履行合同過(guò)程中采取各種虛構(gòu)事實(shí)的方法，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為。百度百科 商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題 原問(wèn)題：《最高人民法院對(duì)一房?jī)少u新規(guī)定》

  回復(fù)于 2022-05-18 15:57:30