律師回復(fù)

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  您好：房子須繳營業(yè)稅，贈與較劃算。　　“目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費(fèi)用。但實際上這種方式也不省錢。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與劃算些?！蓖跽Ｕf。算了算,如果是一套價值90平方米,原發(fā)票價40萬，價值50萬元的房屋,在其交費(fèi)最高的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營業(yè)稅的情況,交費(fèi)是最高的?！　煞N交費(fèi)的差別是：　　贈與方式:280元登記費(fèi)、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(fèi)(千分之3至千分之四公證費(fèi))　　總計交費(fèi)：16780元　　買賣方式:80元登記費(fèi)、 1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、2.75萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、個人所得稅(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費(fèi)　　總計：63120元　　了解到,房產(chǎn)贈與公證具有較大的風(fēng)險性,在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責(zé)任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失?！　∈状钨彿?，5年以上費(fèi)用最低　　實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費(fèi)用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來說,商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同,分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登記費(fèi)。贈與和繼承都不需要交交易費(fèi),只需交280元登記費(fèi)。當(dāng)然占大頭的依舊是稅費(fèi),“首次購房的,可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候,距離買房時間不足5年,要上營業(yè)稅?！薄　±^承的房產(chǎn)交易時　　五年內(nèi)契稅：建面小于90米1%　　建面90-140米以上1.5%　　二套3%　　營業(yè)稅：5.55%　　個稅：1%　　手續(xù)費(fèi)：建面*6　　工本費(fèi)：80元　　公證費(fèi)：2% 夫妻1%　　五年外契稅：建面小于90米1%　　建面90-140米以上1.5%　　二套3%　　營業(yè)稅：建面140米及以上(評估-原值)5.55%　　個稅：二套及以上1%　　手續(xù)費(fèi)：建面*6　　工本費(fèi)：80元　　公證費(fèi)：2% 夫妻1%　　贈予房產(chǎn)交易時(直系親屬)　　五年內(nèi)契稅：建面小于90米1%　　建面90-140米以上1.5%　　二套3%　　營業(yè)稅：5.55%　　個人所得稅：1%　　手續(xù)費(fèi)：建面*6　　工本費(fèi)：80元　　公證費(fèi)：2%　　五年外契稅：建面小于90米1%　　建面90-140米以上1.5%　　二套3%　　營業(yè)稅：建面140米及以上(評估-原值)5.55%　　個人所得稅：二套及以上1%　　手續(xù)費(fèi)：建面*6　　工本費(fèi)：80元　　公證費(fèi)：2%　　贈予房產(chǎn)交易時(非直系親屬)　　五年內(nèi)契稅：建面小于90米1%　　建面90-140米以下1.5%　　二套3%　　營業(yè)稅：5.55%　　個人所得稅：1%　　手續(xù)費(fèi)：建面*6　　工本費(fèi)：80元　　公證費(fèi)：2%　　偶然所得稅：20%　　五年外契稅：建面小于90米1%　　建面90-140米以下1.5%　　二套3%　　營業(yè)稅：建面140米及以上(評估-原值)5.55%　　個人所得稅：二套及以上1%　　手續(xù)費(fèi)：建面*6　　工本費(fèi)：80元　　公證費(fèi)：2%　　偶然所得稅：20%　　備注：　　夫妻更名、繼承、贈予、遺失補(bǔ)證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)以購房日期為準(zhǔn)。　　私產(chǎn)普通住宅(建面小于140米)　　五年內(nèi)契稅：建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%：二套3%　　營業(yè)稅：評估價*5.55%　　個人所得稅：1%　　手續(xù)費(fèi)：建面*6　　工本費(fèi)：80元　　五年外契稅：建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%：二套3%! 原問題：《房屋過戶的三種方式，哪種最劃算》

  回復(fù)于 2022-05-18 17:12:39
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  姜浩律師

  月幫助827人

  你好！可以點(diǎn)我頭像，進(jìn)行專業(yè)的一對一法律咨詢（有問必答）

  回復(fù)于 2021-12-10 12:52:14 咨詢他