律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  　　1、也首先糾正樓中史律師的法律用語：此案不是公訴、也不是“自訴”，只是普通的民事訴訟。公訴是由檢察院提起訴訟的刑事案件，自訴是指可以由公民提起的告訴案、輕微刑事案件、公安檢察院沒有公訴或不立案處理的刑事案件，民事糾紛不可以“自訴”，只能起訴。　　2、如果你起訴，被告一般應(yīng)是租房的老夫妻，因?yàn)樗麄兪侵苯忧謾?quán)人。房東可以列為共同被告，但如果房東沒有管理出租房屋不善的情形，不會(huì)有連帶賠償責(zé)任，只負(fù)有在找不到老夫妻時(shí)負(fù)責(zé)通知找人的義務(wù)。　　3、“像這次漏水這種情況，承租的老夫婦是否也屬于受害方？無論他們是否屬于，我們是否直接向他們索賠即可？”：　?。?）您可是心很善良呢，此時(shí)還在考慮對(duì)方是不是也屬受害人？　?。?）他們是否也是受害人，也要查清漏水原因之后才能確定，如果漏水是因?yàn)閷儆谖飿I(yè)或自來水公司管理部分的管道出了問題、或者是室內(nèi)屬于房東所有的水管設(shè)備出了問題房東沒有及時(shí)維修：他們也是受害者，你應(yīng)向?qū)嶋H致害人索賠，即：告房東或是物來、自來水公司。　　如果不是設(shè)備的問題、而是他們使用不慎：應(yīng)是他們的責(zé)任，只能向他們索賠?！　。?）如你所說，漏水是因?yàn)椤跋滤蓝氯?，很可能是他家使用不?dāng)?！　?、“索賠的賠償額度該如何界定？需哪個(gè)機(jī)關(guān)來界定嗎？”：　?。?）索賠的數(shù)額，應(yīng)是你實(shí)際受到的損失的數(shù)額。　?。?） 確定實(shí)際損失數(shù)額，如果是協(xié)商解決：可以由你們雙方協(xié)商；如果協(xié)商不成，就需要有評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果了。評(píng)估機(jī)構(gòu)可以由你們共同委托，或是由法院指定。　　5、建議：　?。?）鄰里居住，互相體諒是應(yīng)該的，但有問題一定有及早處理，不能讓問題擴(kuò)大損失，否則對(duì)雙方都不利，以后如果再遇見到這種事，建議您不要怕傷和氣，還是盡早通知樓上、找物業(yè)或房東共同檢查漏水原因，并及時(shí)修復(fù)?！　。?）一旦有損失發(fā)生；要盡快通知對(duì)方，然后拍照或是錄像留好證據(jù)，并協(xié)商損失數(shù)額并請(qǐng)人評(píng)估損失?！　。?）解決這些問題，不是一定要到法院起訴：可以先和對(duì)方協(xié)商，協(xié)商不成的也可以請(qǐng)居委會(huì)或是物業(yè)來調(diào)解，協(xié)商、調(diào)解都不成時(shí)再考慮起訴?！　。?）您的事情：起訴之前，一時(shí)要先會(huì)同樓上、房東、物業(yè)查清漏水原因，二是要留好您所受損失的證據(jù)；三是先解決漏水問題、不使損失再擴(kuò)大，四才是協(xié)商賠償，最后不行再起訴。 原問題：《樓上漏水殃及我家，如何訴訟？》

  回復(fù)于 2022-11-23 08:42:34