國企有個370萬的物業(yè)服務合同是否必須委托第三方招標及規(guī)定
合同糾紛北京 北京2025-07-27 17:18
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小區(qū)同時存在物業(yè)服務合同和前期物業(yè)服務合同是否合法，謝謝！
當然合法有效物業(yè)管理條例第21條至第31條，就是前期物業(yè)管理的相關規(guī)定，其中第21條更是明確規(guī)定了：《物業(yè)管理條例》第二十一條，在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。根據(jù)此條款，《法律是否規(guī)定房產(chǎn)開發(fā)商必須設物業(yè)用房？
展開全部 《物業(yè)管理條例》第30條規(guī)定：建設單位應當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內配置必要的物業(yè)管理用房。該條例第38條規(guī)定：物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主?！ 「鶕?jù)這些規(guī)定，開發(fā)商必須提供物業(yè)管理用房，而且這些房屋的產(chǎn)權是屬于業(yè)主共有的，開我是業(yè)主，和物業(yè)簽有服務合同，可中間有物業(yè)費上調了，我可以接原來簽的合同繼續(xù)交物業(yè)費嗎？
小區(qū)物管費的漲價，物業(yè)公司要準現(xiàn)備好材料，向小區(qū)的業(yè)主委員會提出申請，由業(yè)委會決定是否召開業(yè)主大會，需經(jīng)“專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意”，這樣物業(yè)費的漲價申請才能通過。根據(jù)物業(yè)管理條例、我國物權法和住建部物業(yè)前期物業(yè)合同中有服務價格、服務內容、但無服務質量(標準)，我們認為這是開發(fā)商及物業(yè)公司簽訂的單方面免除了物業(yè)責任的合同，因此我們想要申請法院判令該合同為無效合同。是否具有可行性？
《物業(yè)管理條例》規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同?！?【主要內容】 (一)合同的當事人 物業(yè)服務合同的當事人就是建設單位與物業(yè)服務企業(yè)，其中建設單位以及物業(yè)服務企業(yè)一般相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
