律師回復(fù)

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  卿麗華律師

  月幫助2489人

  預(yù)售合同與認(rèn)購協(xié)議書區(qū)別極大。預(yù)售合同與預(yù)售認(rèn)購書的區(qū)別如下：1.法律效力不同。預(yù)售合同具有法律效力,根據(jù)條款對雙方產(chǎn)生法律約束力。而認(rèn)購書屬于預(yù)約性質(zhì)，本質(zhì)上尚不構(gòu)成合約，對雙方?jīng)]有強(qiáng)制性約束。 2.本質(zhì)不同。商品房預(yù)售合同屬于本約，其法律效力與正式買賣合同一樣。而預(yù)售認(rèn)購書屬于預(yù)約，不產(chǎn)生強(qiáng)制性法律效力。3.核心目的不同。預(yù)售合同是對房屋基本信息及價格等核心條款進(jìn)行確認(rèn)。而認(rèn)購書只是對房屋進(jìn)行確認(rèn)，表達(dá)的是對購買房屋的意向。

  回復(fù)于 2023-03-28 15:27:54 咨詢他
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  李永慧律師

  月幫助48106人

  認(rèn)購書通常是在商品房可以預(yù)售前簽訂，這是開發(fā)商為了能盡快回籠資金和穩(wěn)定客戶的方法;買賣合同的簽訂則是在開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后或在現(xiàn)房銷售的情況下簽訂。 房屋認(rèn)購書與商品房買賣合同的主要區(qū)別不在于其的名稱，而在于其的內(nèi)容，如認(rèn)購書具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，則認(rèn)購書應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

  回復(fù)于 2023-03-28 15:27:48 咨詢他