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  月幫助201720人

  應當由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意后方能進行?！　∠嚓P(guān)法律規(guī)定：　　無民事行為能力和限制民事行為能力的人不能訂立房屋買賣合同，只有具有完全民事行為能力的人，訂立的房屋買賣合同才能生效?！　?、無民事行為能力人：指不滿10周歲的未成年人和不能辨認自己行為的精神病人?！　?、限制民事行為能力的人：指10周歲以寸-—的未成年人和不能完全辨認自己行為的精神病人?！　?、完全行為能力人：指滿18周歲的公民，只要不屬于不能辨認自己行為的精神病人;16周歲以上不滿18周歲且精神狀態(tài)正常的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全行為能力人。　　如果父母想為子女購置房產(chǎn)，子女這時還不屬于完全民事行為能力人，就不能只簽子女的名字?！　o民事行為能力人和限制民事行為能力人要訂立房屋買賣合同，應當由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意后方能進行。 原問題：《未成年人與開發(fā)商簽了購房協(xié)議，當時監(jiān)護人在場但未簽字交了房款，現(xiàn)在想退房，有法律依據(jù)嗎？》

  回復于 2023-02-16 08:13:21
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  月幫助4759人

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》第51條規(guī)定，一般來說，未成年人可以獨立與法律行為能力人訂立合同。但是，為了保護未成年人的利益，除訂立婚姻、收養(yǎng)、擔保、投資等幾個特殊情況外，其余合同都須得監(jiān)護人同意才能生效。因此，在未成年人購房合同上未打印監(jiān)護人的名字，則屬于違反法定規(guī)定，合同無效。雖然撤銷合同浪費了時間，但是不可能要求賠償。

  回復于 2023-02-16 08:06:35