農(nóng)村房子買賣過戶
房產(chǎn)糾紛山西 大同2025-07-26 14:03
律師回復(fù)
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月幫助201720人城市商品房有房產(chǎn)證，在買賣、贈(zèng)與、繼承等可以變更過戶。農(nóng)村房屋，目前沒有房產(chǎn)登記，只是對(duì)房屋所使用的宅基地，或集體建設(shè)用地進(jìn)行登記確權(quán)，不能對(duì)房屋本身直接過戶。農(nóng)村房屋是房地一體的，沒有房產(chǎn)證，但是有宅基地使用權(quán)證，農(nóng)村房屋買賣的過戶，實(shí)際是宅基地使用權(quán)人的變更登記。宅基地使用權(quán)證，記載的房屋為合法房屋，受法律保護(hù)；沒有記載的房屋，并且沒有其他建造手續(xù)的一律不受法律保護(hù)。在實(shí)踐中，農(nóng)村宅基地上的新建或者翻建房屋前，都應(yīng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)建設(shè)許可證。取得建設(shè)許可證所建設(shè)的房屋屬于合法建筑。 原問題：《農(nóng)村房屋買賣怎么過戶？》回復(fù)于 2023-01-16 14:03:57
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農(nóng)村房屋買賣 過戶
1、農(nóng)村房屋，目前沒有房產(chǎn)登記，只是對(duì)房屋所使用的宅基地，或集體建設(shè)用地進(jìn)行登記確權(quán)，不能對(duì)房屋本身直接過戶；2、農(nóng)村房屋買賣的過戶，實(shí)際是宅基地使用權(quán)人的變更登記。宅基地使用權(quán)證記載的房屋為合法房屋，受法律保護(hù)；3、農(nóng)村宅基地上的新建或者你農(nóng)村房屋買賣過戶須要那些手續(xù)
1.農(nóng)村房屋買賣過戶需要委托測(cè)繪配圖，委托評(píng)估，繳稅，申請(qǐng)?zhí)畋恚或?yàn)書證，受理登記，權(quán)屬審核，交費(fèi)領(lǐng)證。所需要的證件有土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關(guān)證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需房子買賣沒過戶，現(xiàn)在找不到人
您好，您可以直接起訴對(duì)方要求履行協(xié)助過戶的手續(xù)。如何以買賣的方式將房子過戶到孩子名下
可買賣過戶或贈(zèng)予過戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采法院調(diào)解房子給女方，未過戶，男方買賣房子違法么
如果是法院判決書，可以直接拿著判決書去房屋管理部門變更處理、出售此房。如果是調(diào)解書，需要對(duì)方配合去房屋管理部門做變更登記簽字。如果是離婚協(xié)議（民政部門），也需要對(duì)方簽字，去房屋管理部門。建議咨詢當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T相關(guān)政策，地方不同，政策略有不相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了
