律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，按照我國(guó)《物權(quán)法》第九條的規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。對(duì)方和你爺爺?shù)姆课葙I賣交易，是口頭的交易，也是受法律保護(hù)的，《合同法》第六十一條規(guī)定合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。但由于對(duì)方一直未能付清房款，事實(shí)上合同仍然沒有履行完畢，由于時(shí)間間隔太長(zhǎng)，對(duì)方涉及違約在先，如果你爺爺現(xiàn)在不想賣了，可以起訴請(qǐng)求撤銷交易，但可能按照人民幣當(dāng)時(shí)價(jià)格與現(xiàn)在價(jià)格折算退款給對(duì)方，當(dāng)然房屋的使用或折舊費(fèi)用你們也可以主張，具體數(shù)額由法院裁定。至于付給對(duì)方的10萬元，在判決后作退補(bǔ)處理即可。還有就是第二次寫的補(bǔ)償對(duì)方10萬元的協(xié)議，雖然對(duì)方?jīng)]有簽字，但已經(jīng)拿了10萬元，證明合同已經(jīng)部分履行，間接地證明該協(xié)議已經(jīng)生效，你們也可以根據(jù)本協(xié)議起訴對(duì)方履行協(xié)議、交還房屋（還房子時(shí)你方交付對(duì)方另外10萬元）。 原問題：《我的房子不知道被誰拆了，我應(yīng)該怎么辦》

  回復(fù)于 2023-02-03 04:23:49