你好我于2022年12月11日（星期日），在江寧區(qū)某樓盤項(xiàng)目，購(gòu)買商品房，于當(dāng)天下午確定a幢1801房源，和現(xiàn)場(chǎng)某售樓處售樓銷售人員談好房屋成交價(jià)為XX萬元。該售樓處銷售人員、現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)及現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)電話向上級(jí)匯報(bào)確認(rèn)XX萬價(jià)格可賣。我現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)晚交了5萬元定金（圖1），以房屋表價(jià)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議（圖2）（寫表價(jià)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議是銷售人員說他們認(rèn)購(gòu)協(xié)議都是這么簽的），在談價(jià)格過程中該銷售人員曾經(jīng)提及談好的XX萬元總房款要經(jīng)過領(lǐng)導(dǎo)審批，并為告知審批時(shí)間，同時(shí)告知審批下來可能性大于90%。同時(shí)，該售樓處現(xiàn)場(chǎng)銷售人員告訴我們?cè)?2月25日之前，準(zhǔn)備材料包括銀行流水、征信報(bào)告及首付款等，在此過程并為告知審批不通過的可
房產(chǎn)糾紛江蘇 南京2025-07-29 13:44
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售樓處銷售價(jià)格的備案價(jià)一般上下浮動(dòng)多少
1、備案價(jià)是房管局經(jīng)過物價(jià)（包括當(dāng)年的物價(jià)成本、土地成本、建筑成本、物價(jià)水平、價(jià)格浮動(dòng)利率等因素）核算后抄，給開發(fā)商報(bào)備房源價(jià)格與于定價(jià)的價(jià)格。通俗的講就是：建造一套房子的基本價(jià)格。備案價(jià)是購(gòu)房者買房時(shí)的基準(zhǔn)參照價(jià)格，衡量該價(jià)格是否與當(dāng)時(shí)的被房產(chǎn)銷售忽悠交了訂金在沒告知我方過程中拿來認(rèn)購(gòu)書簽署
70年50年產(chǎn)權(quán)指的是土地的使用年限，一般買賣房屋，產(chǎn)權(quán)長(zhǎng)短直接影響房屋價(jià)格。你仔細(xì)看一下你簽訂的認(rèn)購(gòu)書中到底有沒有寫產(chǎn)權(quán)，如果在合同書中標(biāo)明了產(chǎn)權(quán)年限，你簽字了，你就不能要求退定金，因?yàn)槭悄闶韬?，你有過錯(cuò)。如果合同書中沒有標(biāo)明產(chǎn)權(quán)年限，而售樓部銷售人員在微信上承諾樣板房和實(shí)際的房子是1：1，交房后小一圈，這算欺詐銷售嗎
售樓人員分為兩類，一類是開發(fā)商的人員，有自己的銷售團(tuán)隊(duì)，一類是代理公司，如世聯(lián)行等，這種一般銷售人員跟項(xiàng)目走，該項(xiàng)目銷售完成之后，團(tuán)隊(duì)會(huì)被分到其他項(xiàng)目；一些小的代理機(jī)構(gòu)或上述1中被優(yōu)化的人員，會(huì)轉(zhuǎn)移到二手房，做二手房中介，或轉(zhuǎn)業(yè)做其他業(yè)務(wù)。中介冒充售樓部銷售人員
其實(shí)是差不多的。中介幫開發(fā)商賣掉一套房子，他會(huì)從開發(fā)商那兒拿總房?jī)r(jià)的一個(gè)提點(diǎn)，但是你如果直接去售樓處咨詢，置業(yè)顧問也是拿提成的。如果你想便宜一點(diǎn)，你可以帶一張有五萬左右定金的銀行卡，直接去售樓處了解，比如總價(jià)100萬，他說最低98萬，你可以相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了
