律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  簽訂買賣合同是受《民法通則》約束，任何人違約都要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任 ，根據(jù)你的實(shí)際情況，你若打官司，贏的勝面是大的，你可以直接去咨詢當(dāng)?shù)氐穆蓭煟ㄗ稍儾换ㄥX），你可以直接找律師問(wèn)他可不可以打這官司，然后他與你交談中，你一般能知道贏的幾率有多大？房產(chǎn)證和土地證一樣，只有通過(guò)到房管和國(guó)土部門登記以后，才受法律保護(hù)，產(chǎn)權(quán)登記是依申請(qǐng)而登記的行政確認(rèn)行為，依法登記后可對(duì)抗第三者，舉個(gè)網(wǎng)上經(jīng)常講的例子：“甲、乙、丙三人，甲有一套房，把套房買給乙后，乙未及時(shí)申請(qǐng)變更過(guò)戶的房屋產(chǎn)權(quán)登記，甲隨后又把套房賣給了丙，丙依法依程序到房屋土地部門辦理了變更過(guò)戶手續(xù)，即變更到自己名義，最后結(jié)果極有可能判決，丙屬善意取得，過(guò)戶手續(xù)合法有效，乙喪失房屋產(chǎn)權(quán)，同時(shí)甲必須承擔(dān)違約責(zé)任，返還乙的購(gòu)買款和利息甚至賠償金等”。對(duì)待這種不講信用的房東，是要給他教訓(xùn)的，但如果打官司，等一套法律程序（一審起訴、二審上訴）走下來(lái)，時(shí)間一般二、三年。所以我對(duì)待合同糾紛時(shí)，在自己能承受的情況下，不建議走民事訴訟這條路，反過(guò)來(lái)說(shuō)，如果打官司容易的話，誰(shuí)都持合同打官司了。建議私下調(diào)解，通過(guò)中間人把好幾萬(wàn)降到一兩萬(wàn)甚至更低（包個(gè)紅包，大事花小，小事花了），過(guò)戶到自己名義下，才是最安全的。調(diào)解時(shí)，頭腦清醒，耐心是重要的，你這邊家屬統(tǒng)一意見(jiàn)后（談判的價(jià)格同時(shí)也要控制好，別頭腦一熱就多給了），去的人兩三個(gè)就夠了，一次談不成，千萬(wàn)注意，別徹底鬧翻，后路要留好，總之這塊硬骨頭要咬下去。 原問(wèn)題：《過(guò)戶拆遷安置房糾結(jié)問(wèn)題》

  回復(fù)于 2022-12-13 20:32:49