律師回復(fù)

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  智能法律助手

  月幫助201720人

  1,首先要了解定金的概念:定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。其擔(dān)保性體現(xiàn)在體現(xiàn)在法律對(duì)定金罰則的規(guī)定上（ 即給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。）　　我不太明白,樓主的這個(gè)'定金'是'定金'還是'訂金'?　　我覺(jué)得應(yīng)該是'訂金'.因?yàn)?訂金'才是用在售樓上.　　請(qǐng)看:訂金--　　它通常是在購(gòu)房者與發(fā)展商就房屋買(mǎi)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買(mǎi)方需在此期限內(nèi)與賣(mài)方簽署正式合同。買(mǎi)方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。　　根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。另外，根據(jù)市房屋土地資源管理局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房預(yù)訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的千分之五以?xún)?nèi)，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，訂金應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。購(gòu)房者在支付訂金后，不購(gòu)買(mǎi)預(yù)訂房屋的，訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購(gòu)房者支付的訂金：　　(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未簽訂書(shū)面協(xié)議收取訂金的；(2)簽訂的書(shū)面協(xié)議對(duì)訂金的處理未作約定或約定不明確的；(3)雙方對(duì)預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的；(4)廣告、售樓書(shū)、樣品房與實(shí)際狀況不相符的?！　《喗鹪诜缮鲜遣幻鞔_的，也是不規(guī)范的，在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款，即使認(rèn)定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對(duì)給付方形成約束，即給付方對(duì)收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還；若給付方違約，收受方會(huì)以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還?！　∮晌覈?guó)以上的法規(guī)可以看出,樓主完全可以行使自己的權(quán)力要回訂金,他們堅(jiān)持不給的話(huà),建議樓主找法院告他們,找個(gè)好律師,勝算的可能性很大!　　如果樓主能聯(lián)系到其他受害者,就更好了,這樣在法庭上有更充分的證據(jù)表明他們的銷(xiāo)售有欺詐性質(zhì)!還可以索賠. 原問(wèn)題：《買(mǎi)房交了定金，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，想退，定金能全拿回來(lái)嗎？》

  回復(fù)于 2022-11-16 12:10:55
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  張輝律師

  月幫助24人

  您好，合同中關(guān)于定金是如何約定的，其次是否有書(shū)面證據(jù)證明中介承諾過(guò)無(wú)理由退定金的情況

  回復(fù)于 2022-11-16 12:07:52 咨詢(xún)他