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2006年建的居民房沒房產(chǎn)證認(rèn)定違建,一直居住到現(xiàn)在也進(jìn)行了房屋確權(quán),沒有發(fā)房產(chǎn)本,現(xiàn)在房屋被鄰居工廠震裂,法院不立案

房產(chǎn)糾紛河北 保定2025-07-27 11:26

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    月幫助201720
    一、未經(jīng)允許城建部門審批通過的自建房因沒有正規(guī)的建房手續(xù),所以在面臨拆遷時(shí)是不能得到相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)?,會被列入違章建筑的范圍內(nèi)。二、農(nóng)村居民如何申請辦理宅基地及建房手續(xù)(一)農(nóng)村居民申請宅基地的條件農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件:一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃;三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn),使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米,使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米;四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”;五是農(nóng)村村民在出租,出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準(zhǔn);六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。(二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地,能夠利用劣地的不得占用好地,能夠占用荒地的不得占用耕地,使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(三)農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新1、農(nóng)村村民建住宅,首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請;2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上);3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地對申請人是否符合條件,擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審;4、公布期滿無異議后,將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后,報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。5、宅基地批準(zhǔn)后,國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地,并發(fā)放選址意見書,規(guī)劃許可證,施工許可證(“一書兩證”)。6、村民住宅建成后,國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地,對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。擴(kuò)展資料:農(nóng)村自建房存在的安全問題“三無工程”在農(nóng)村大量存在農(nóng)民建房的面積不大,樓層不高,專業(yè)施工隊(duì)不愿干這種“芝麻”工程,建房者只好自己組建施工隊(duì),施工人員大多為不具專業(yè)技能的農(nóng)民,有時(shí)連老、弱、病、殘也上架高空作業(yè),這是導(dǎo)致無設(shè)計(jì)圖紙、施工隊(duì)伍無資質(zhì)、無施工監(jiān)理單位建設(shè)的農(nóng)房存在的直接原因。1、是農(nóng)民法制意識比較薄弱。村干部也曾告誡村民新房施工的圖紙要審批、工程隊(duì)的資質(zhì)要審批,但大多村民置若罔聞,請的都是當(dāng)?shù)氐哪嗨畮煾?、無資質(zhì)的工程隊(duì),他們除了經(jīng)驗(yàn),幾乎毫無專業(yè)的基建知識。村干部就算發(fā)現(xiàn)了違章施工,也沒有強(qiáng)制的執(zhí)行力,只能出于責(zé)任心善意地提醒:施工要注意安全,除此之外別無他法。不審批,請無資質(zhì)的施工隊(duì)伍,能節(jié)省成本。他們從這點(diǎn)出發(fā),什么安全意識、法制意識都拋在腦后,甚至不知道不審批是違法,出了嚴(yán)重事故要承擔(dān)法律責(zé)任。2、是農(nóng)民的安全意識薄弱。搭建的腳架、扶手不穩(wěn)固,特別是對受力重、易磨損的部位不隨時(shí)檢修加固,埋下了安全隱患。建房過程中偷工減料現(xiàn)象十分嚴(yán)重,有些新房砂漿中的水泥含量不足10%。房屋結(jié)構(gòu)不合理,造成磚柱失穩(wěn)。城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的管理體制的缺陷。我們的行政管理把更多的資源、經(jīng)費(fèi)和精力投到城市,而忽視了對農(nóng)村的投人。農(nóng)村管理的觸角不夠多,很多地方都成為管理的死角。1、是農(nóng)村建房管理方面缺少操作性強(qiáng)的法律、法規(guī)和政策。2、是農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃存在漏洞。農(nóng)民不按規(guī)劃建房.有的農(nóng)民受“風(fēng)水”意識的影響,特別是山區(qū)的一些房屋建設(shè)時(shí)喜歡選擇在依山傍水的集雨地帶或風(fēng)口道邊建房,一旦洪水暴發(fā),災(zāi)難在所難免;還有一些農(nóng)民按自己的建房時(shí)間表操作,并且不是成排房子一起建造,而是建造兩間地基的“頂天立地”式樓房。3、是農(nóng)村的管理體系比較薄弱。監(jiān)管的力度小,農(nóng)民就存在一種僥幸心理,利用監(jiān)管部門的漏洞,逃避審批。農(nóng)村的實(shí)際情況與城市不同,導(dǎo)致農(nóng)村建筑市場監(jiān)管長期存在“缺位”。農(nóng)村建筑安全監(jiān)管主要由建設(shè)主管部門負(fù)責(zé),而專門負(fù)責(zé)這一塊工作的人手十分有限。幾個(gè)人面對這么大的一個(gè)區(qū)域,確實(shí)很難管得過來。鄉(xiāng)鎮(zhèn)又沒有專門管理建筑安全的專業(yè)部門,鎮(zhèn)政府只能起監(jiān)管作用,但起到的作用又有限。因此,管理“真空”到處存在。 原問題:《未經(jīng)允許自建房沒有房產(chǎn)證能得到賠償不?》
    回復(fù)于 2022-11-16 11:30:19

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  • 回答并不詳細(xì),并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了,對咨詢結(jié)果不滿意。

    2025-01-20 03:47:12
    來自用戶 cyz評價(jià)了

  • 態(tài)度很好,但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了,到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??!無語了??

    2025-01-17 20:49:42
    來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價(jià)了

  • 不怎么專業(yè),問話方式不對,不怎么好溝通

    2024-04-27 13:36:36
    來自用戶 如果有來生評價(jià)了

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