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  一、未經(jīng)允許城建部門審批通過的自建房因沒有正規(guī)的建房手續(xù)，所以在面臨拆遷時(shí)是不能得到相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)?，會被列入違章建筑的范圍內(nèi)。二、農(nóng)村居民如何申請辦理宅基地及建房手續(xù)(一)農(nóng)村居民申請宅基地的條件農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。(二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(三)農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請；2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。6、村民住宅建成后，國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。擴(kuò)展資料：農(nóng)村自建房存在的安全問題“三無工程”在農(nóng)村大量存在農(nóng)民建房的面積不大，樓層不高，專業(yè)施工隊(duì)不愿干這種“芝麻”工程，建房者只好自己組建施工隊(duì)，施工人員大多為不具專業(yè)技能的農(nóng)民，有時(shí)連老、弱、病、殘也上架高空作業(yè)，這是導(dǎo)致無設(shè)計(jì)圖紙、施工隊(duì)伍無資質(zhì)、無施工監(jiān)理單位建設(shè)的農(nóng)房存在的直接原因。1、是農(nóng)民法制意識比較薄弱。村干部也曾告誡村民新房施工的圖紙要審批、工程隊(duì)的資質(zhì)要審批，但大多村民置若罔聞，請的都是當(dāng)?shù)氐哪嗨畮煾?、無資質(zhì)的工程隊(duì)，他們除了經(jīng)驗(yàn)，幾乎毫無專業(yè)的基建知識。村干部就算發(fā)現(xiàn)了違章施工，也沒有強(qiáng)制的執(zhí)行力，只能出于責(zé)任心善意地提醒:施工要注意安全，除此之外別無他法。不審批，請無資質(zhì)的施工隊(duì)伍，能節(jié)省成本。他們從這點(diǎn)出發(fā)，什么安全意識、法制意識都拋在腦后，甚至不知道不審批是違法，出了嚴(yán)重事故要承擔(dān)法律責(zé)任。2、是農(nóng)民的安全意識薄弱。搭建的腳架、扶手不穩(wěn)固，特別是對受力重、易磨損的部位不隨時(shí)檢修加固，埋下了安全隱患。建房過程中偷工減料現(xiàn)象十分嚴(yán)重，有些新房砂漿中的水泥含量不足10%。房屋結(jié)構(gòu)不合理，造成磚柱失穩(wěn)。城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的管理體制的缺陷。我們的行政管理把更多的資源、經(jīng)費(fèi)和精力投到城市，而忽視了對農(nóng)村的投人。農(nóng)村管理的觸角不夠多，很多地方都成為管理的死角。1、是農(nóng)村建房管理方面缺少操作性強(qiáng)的法律、法規(guī)和政策。2、是農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃存在漏洞。農(nóng)民不按規(guī)劃建房.有的農(nóng)民受“風(fēng)水”意識的影響，特別是山區(qū)的一些房屋建設(shè)時(shí)喜歡選擇在依山傍水的集雨地帶或風(fēng)口道邊建房，一旦洪水暴發(fā)，災(zāi)難在所難免;還有一些農(nóng)民按自己的建房時(shí)間表操作，并且不是成排房子一起建造，而是建造兩間地基的“頂天立地”式樓房。3、是農(nóng)村的管理體系比較薄弱。監(jiān)管的力度小，農(nóng)民就存在一種僥幸心理，利用監(jiān)管部門的漏洞，逃避審批。農(nóng)村的實(shí)際情況與城市不同，導(dǎo)致農(nóng)村建筑市場監(jiān)管長期存在“缺位”。農(nóng)村建筑安全監(jiān)管主要由建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)，而專門負(fù)責(zé)這一塊工作的人手十分有限。幾個(gè)人面對這么大的一個(gè)區(qū)域，確實(shí)很難管得過來。鄉(xiāng)鎮(zhèn)又沒有專門管理建筑安全的專業(yè)部門，鎮(zhèn)政府只能起監(jiān)管作用，但起到的作用又有限。因此，管理“真空”到處存在。 原問題：《未經(jīng)允許自建房沒有房產(chǎn)證能得到賠償不？》

  回復(fù)于 2022-11-16 11:30:19