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  物業(yè)管理法律關系的特征物業(yè)管理法律關系的基本特征體現(xiàn)在以下幾個方面：(一)主體廣泛性住房(住宅小區(qū)或樓宇)是城市化及人民生活的基本物質條件，任何組織單位和個人都要與房地產物業(yè)管理發(fā)生各種聯(lián)系，并通過這種聯(lián)系形成人與人之間的社會關系。因此，可以說物業(yè)管理法律關系的權利主體和義務是非常廣泛的。(二)權屬基礎性物業(yè)管理的對象主要是房地產。房地產是不動產，但不動產的轉移并非實際物體發(fā)生位移，而是權利的主體發(fā)生變動。房屋的出售、租賃實際上是權利的交易和轉讓。因此，物業(yè)管理的法律規(guī)范是一個以權屬為基礎的法律規(guī)范。(三)國家干預性房地產是不動產，它對國家、法人和公民來說都是一筆很重要的財富;同樣，房地產的物業(yè)管理涉及政府、法人和公民的各方面利益，它關系到經濟發(fā)展和社會穩(wěn)定。因此，國家對這一領域的行政干預顯著，國家建設部專門成立了建設與房地產業(yè)司來指導物業(yè)管理工作的開展。物業(yè)管理法律關系的要素物業(yè)管理法律關系的要素是指該種關系必要的構成因素或條件，缺了要素之一則不能構成物業(yè)管理法律關系。關于何為法律關系的要素，有不同的觀點。有的提出主體、客體、內容、變動原因四要素說，多數人則堅持傳統(tǒng)韻主體、客體、內容三要素說。我們認為由于變動原因是屬于法律事實問題，并不是法律關系本身的構成因素，因此，我們采用三要素說。[2](一)物業(yè)管理法律關系的主體物業(yè)管理法律關系的主體是指物業(yè)管理法律關系的參與者，即在物業(yè)管理中能夠以自己的名義獨立地享有權利和承擔義務的當事人。物業(yè)管理法律關系主體從不同的角度可以做不同的劃分：1.從物業(yè)管理法律關系主體的自然屬性來分：自然人、法人、非法人組織和特殊條件下的國家;2.從主體的地位和承擔的義務，可分為物業(yè)管理法律關系當事人和其他利害關系人。其中物業(yè)管理法律關系當事人是指物業(yè)管理活動的直接參與者，在物業(yè)管理法律關系中能夠以自己的名義簽訂業(yè)主公約或物業(yè)管理合同，直接承受其法律后果，獨立地享有權科和承擔義務的自然人或社會組織，主要包括業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司等。其他利害關系人是指物業(yè)管理活動的間接參與人，在物業(yè)管理關系中不以自己名義締結物業(yè)管理合同但協(xié)助物業(yè)管理公司開展物業(yè)管理活動，并且與物業(yè)管理的法律后果有某種法律上的利害關系，應獨立地享有物業(yè)管理法律關系中的部分權利和承擔部分義務的自然人或社會組織，主要包括房地產開發(fā)商、公用事業(yè)服務商等。(二)物業(yè)管理法律關系的內容物業(yè)管理法律關系的內容是指物業(yè)管理法律關系的主體在物業(yè)管理法律關系中所享有的權利(包括職權)和負擔的義務(包括職責)。物業(yè)管理法律關系主要包括以下的內容：一是業(yè)主、非業(yè)主使用人的權利與義務;二是業(yè)主大會、業(yè)主委員會的權利與義務;三是物業(yè)管理公司依據物業(yè)管理合同的規(guī)定所享有的權利和所承擔的義務;四是開發(fā)商在物業(yè)管理活動中的權利與義務;五是政府及其相關部門的職權與職責;六是物業(yè)管理協(xié)會的基本權利義務。關于物業(yè)管理的各種具體權利和義務詳見本書有關章節(jié)的專門介紹和論述。(三)物業(yè)管理法律關系的客體物業(yè)管理法律關系的客體是指物業(yè)法律關系主體承受的權利、義務所共同指向的對象。客體亦稱為“標的”，是主體所需合法利益的外在表現(xiàn)載體，它直接反映了人們社會關系中最核心的利益關系。各種不同的具體物業(yè)管理法律關系，其客體有所不同。按利益載現(xiàn)形式的不同，可劃分為物業(yè)、權利、行為效果三類。1.物業(yè)?，F(xiàn)代意義的物業(yè)屬物類客體范疇，它包括傳統(tǒng)法律規(guī)定的不動產或房地產之實物及其圍括的空間和環(huán)境。物業(yè)既是設置于物業(yè)上的物權法律關系的客體，又是物業(yè)所有權、共有權、自治共管權、使用權、共用空間權、共享環(huán)境權等物權關系的客體，同時還是物業(yè)管理公司代管物業(yè)權的客體。2.權利。權利作為物業(yè)法律關系的客體，主要是指基于法律規(guī)定或當事人約定所設定的債權，與物業(yè)所有權相關的場地使用權、物業(yè)相鄰權、公共秩序維護權、物業(yè)代管權、與物業(yè)管理行為相關的一些人身性或精神性權利(如人身自由權、人格尊嚴權、住宅安全權、精神文明建設參與和享受權等)。3.行為效果。行為效果作為物業(yè)管理法律關系的客體，主要包括國家機關在對物業(yè)管理方面提供管理性行政服務之行為效果、物業(yè)管理公司按委托管理服務公司提供有償服務之行為效果、業(yè)主繳納物業(yè)維修金而建立和補充物業(yè)維修基金之行為效果等。來源：網頁鏈接行為效果可以是行為過程結束時顯形的，也可以是伴隨行為過程產生和存在但無形的效果。如物業(yè)管理保安人員巡邏行為過程中所產生的對有犯罪意圖者無形震懾其不敢輕舉妄動的保安效果，又如物業(yè)管理行政主管部門對業(yè)主委員會組建的行為給予指導有效地使其順利組建成功的指導行為效果。 原問題：《現(xiàn)在有關物業(yè)管理的法律法規(guī)有哪些》

  回復于 2022-12-14 10:49:29