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  違法建筑是指未經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)，或未領(lǐng)取工程建設(shè)施工許可證，擅自興建的建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施。目前，隨著房地產(chǎn)的大興發(fā)展，租賃違法建筑引發(fā)糾紛的案件數(shù)量呈現(xiàn)出遞增的態(tài)勢。 本律師認(rèn)為， 違建人將違建建筑出租，其出租合同有效，雙方應(yīng)依約定履行合同，但是如果違建被拆除導(dǎo)致租賃合同不能履行，不屬于不可抗力和情勢變更情況，應(yīng)由合同的過錯方對利益受損的合同無過錯方承擔(dān)履行不能的責(zé)任甚至賠償。 依據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！边`法建筑違反了《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》、《建筑法》等法律對建筑房屋應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)行政審批手續(xù)的規(guī)定，看似違建是“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”而導(dǎo)致無效，但其實不然。違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無效。強(qiáng)制性規(guī)范有效力性強(qiáng)制規(guī)范和管理性強(qiáng)制規(guī)范之分，其中管理性強(qiáng)制規(guī)范的制定一般是為了滿足行政管理的需要，違反了管理性強(qiáng)制規(guī)范應(yīng)當(dāng)承擔(dān)行政責(zé)任，但并不影響合同的效力。只有違反了效力性強(qiáng)制規(guī)范，才會導(dǎo)致合同無效。違法建筑違反的是法律中的管理性強(qiáng)制規(guī)范，不應(yīng)由此認(rèn)定合同無效。因此，本律師認(rèn)為違建人將違建建筑出租，其出租合同有效，雙方應(yīng)依約定履行合同。 按你的情況，你所租的攤位已被拆除，出租人無法按照其原先的合同約定交付特定攤位供你使用，而且特定攤位無法替代因此該合同已經(jīng)實際履行不能。所謂履行不能，又稱“給付不能”，是指債務(wù)人由于某種原因，事實上已不可能履行債務(wù)。履行不能使債的目的客觀上無法實現(xiàn)，因而導(dǎo)致債務(wù)消滅或轉(zhuǎn)化為損害賠償之債，債權(quán)人無法請求繼續(xù)履行。簡而言之，你給了租金，出租公司就是債務(wù)人，應(yīng)當(dāng)交付特定攤位給你。但因特定攤位已經(jīng)拆除，導(dǎo)致出租人無法提供特定攤位供你使用，此時出租人可以與你協(xié)商解決。要么換個攤位繼續(xù)履行合同，視為變更合同；要么你不同意換個攤位，或者換的攤位不滿意，你可以要求解除合同，并且要求出租人退還你所交的所有的錢，同時可以要求出租人人賠償你的損失。 原問題：《歷史遺留違法建筑房屋合同有效嗎》

  回復(fù)于 2022-11-07 22:10:55