法院拍賣(mài)尚未取得所有權(quán)的預(yù)售房，法院處置是否得當(dāng)？
經(jīng)濟(jì)糾紛福建 南平2025-09-14 05:43
律師回復(fù)
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月幫助201720人沒(méi)有取得預(yù)售許可證的商品房其實(shí)還不能說(shuō)是商品房，而還只是一個(gè)正在施工中的在建工程。依據(jù)合同法和擔(dān)保法，開(kāi)發(fā)商可抵押已獲得的土地使用權(quán)，在建工程也算在內(nèi)。一旦無(wú)法還債，抵押權(quán)人自然可以要求法院查封并拍賣(mài)該在建工程。根據(jù)司法解釋規(guī)定，在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后，人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行拍賣(mài)、變賣(mài)或者采取其他執(zhí)行措施。對(duì)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變價(jià)處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先采取拍賣(mài)的方式，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。也就是說(shuō)，評(píng)估不是一個(gè)必要的前置條件。 原問(wèn)題：《沒(méi)有取得合法預(yù)售證的商品房法院是否有權(quán)利查封？法院是否有權(quán)利不通過(guò)評(píng)估拍賣(mài)直接抵償給債權(quán)人？》回復(fù)于 2022-11-07 05:51:35
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被執(zhí)行人的違章建筑尚未折除，法院對(duì)其合法房產(chǎn)的拍賣(mài)受影響嗎
不違法。首先，執(zhí)行程序依據(jù)的是已生效的裁判文書(shū)，已明確了被執(zhí)行人需要承擔(dān)的義務(wù)金額。其次，法院在執(zhí)行程序中拍賣(mài)房屋并不以確定執(zhí)行金額為前提，拍賣(mài)后可就被執(zhí)行人需要承擔(dān)的義務(wù)本金、利息、遲延履行金、執(zhí)行費(fèi)用、拍賣(mài)費(fèi)用等再行確認(rèn)，如拍賣(mài)房屋價(jià)值限售房可以賣(mài)嗎？如果不能，我抵押貸款后，法院能拍賣(mài)嗎
這個(gè)要看具體情況，房屋抵押給個(gè)人，那么他項(xiàng)權(quán)頁(yè)上會(huì)有個(gè)人名字的他項(xiàng)，這個(gè)時(shí)候理論上如果沒(méi)有借款人的同意法院是無(wú)法將該房屋拍賣(mài)的，即使拍賣(mài)后也無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，一般都是法院與該個(gè)人溝通，協(xié)議將拍賣(mài)所得用以支付其借款，這樣的話(huà)該房屋還是可以進(jìn)行限售房可以賣(mài)嗎？如果不能，我抵押貸款后，法院能拍賣(mài)嗎？
這個(gè)要看具體情況，房屋抵押給個(gè)人，那么他項(xiàng)權(quán)頁(yè)上會(huì)有個(gè)人名字的他項(xiàng)，這個(gè)時(shí)候理論上如果沒(méi)有借款人的同意法院是無(wú)法將該房屋拍賣(mài)的，即使拍賣(mài)后也無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，一般都是法院與該個(gè)人溝通，協(xié)議將拍賣(mài)所得用以支付其借款，這樣的話(huà)該房屋還是可以進(jìn)行法院拍賣(mài)的無(wú)證房屋是否合法
沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子無(wú)法通過(guò)法律途徑處理.強(qiáng)制執(zhí)行的流程（1）查詢(xún)、凍結(jié)、劃撥被申請(qǐng)執(zhí)行人的存款。（2）扣留、提取被申請(qǐng)執(zhí)行人的收入。（3）查封、扣押、拍賣(mài)、變賣(mài)被申請(qǐng)執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。（4）搜查被申請(qǐng)執(zhí)行人隱匿的財(cái)產(chǎn)。（5）強(qiáng)制被申請(qǐng)執(zhí)行人交付法法院沒(méi)有查封房子就直接拍賣(mài)是否合法
法院查封的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，如果需要處理，一般都是委托拍賣(mài)公司進(jìn)行拍賣(mài)。也有極少數(shù)經(jīng)過(guò)雙方當(dāng)事人同意進(jìn)行變賣(mài)或者直接抵債的。最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定第二條人民法院對(duì)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變價(jià)處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先采相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢(xún)結(jié)果不滿(mǎn)意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶(hù) cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉?。o(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶(hù) @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專(zhuān)業(yè)，問(wèn)話(huà)方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶(hù) 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
