律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  就你提出的問題一個一個回答如下：1、拒付物業(yè)費(fèi)的理由不充分，雖然你的太陽能系統(tǒng)有問題，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修理和賠償?shù)呢?zé)任，但是物業(yè)費(fèi)是根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》來收的，如果他們在執(zhí)行這個合同的義務(wù)時沒有嚴(yán)重違約，你不交物業(yè)費(fèi)就沒有依據(jù)，這是兩碼事，雖然協(xié)商的時候可以一起說，但是到了法律層面就是單獨(dú)看了；2、所謂“反訴”是雙方針對同一法律事實互為原告被告的情況，但現(xiàn)在物業(yè)告你的理由是不交物業(yè)費(fèi)，你告物業(yè)是產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任，兩者是不同法律事實，雖然審理的時候可以合并審理，但是從法律上說是兩個獨(dú)立的訴訟。3、如果是針對物業(yè)費(fèi)訴訟的答辯狀，應(yīng)當(dāng)比照當(dāng)年的《物業(yè)服務(wù)合同》逐條來扣，找物業(yè)服務(wù)本身的各項不達(dá)標(biāo)內(nèi)容，并且以“同時履行抗辯權(quán)”的名義要求物業(yè)先改進(jìn)，然后你再付費(fèi)，并且對此前期間的物業(yè)費(fèi)要求降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4、對于你拖欠物業(yè)費(fèi)的案件，我個人認(rèn)為你勝訴的機(jī)會不大，不過如果答辯得當(dāng)，或許可以大幅度減免部分物業(yè)費(fèi)。5、建議你在物業(yè)告你期間馬上就物業(yè)公司太陽能系統(tǒng)的問題提出一個獨(dú)立的侵權(quán)賠償訴訟，法院一般會合并審理，這樣法院在判你給物業(yè)費(fèi)的同時也會要求物業(yè)給你修繕房屋甚至賠償裝修損失。6、你所要搜集的證據(jù)包含被告抗辯部分和原告部分，分別針對兩個訴訟。被告部分剛才第3點(diǎn)已經(jīng)說了，原告部分主要是提供當(dāng)年委托物業(yè)安裝太陽能的合同，以及歷年來維修記錄，相關(guān)費(fèi)用證明，以及時至今日各種問題的狀態(tài)。證據(jù)可以是各種單據(jù)、照片、錄象等等。7、所謂“反訴一般法院不受理”說的就是我前面講的“反訴”只有在特定情況下成立，你們的情況屬于“另訴”，其實只要是法院受理了，效果沒太大差別。如果能合并審理，那么在時間和花費(fèi)上可能要相對節(jié)省一些。 原問題：《物業(yè)管理費(fèi)糾紛問題！急！急??！急！??！請律師幫忙?。?！》

  回復(fù)于 2022-12-25 00:31:07