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你好購(gòu)二手房已交定金房東依然把房子掛在貝殼賣(mài)算不算違約

房產(chǎn)糾紛山東 青島2025-07-27 05:51

律師回復(fù)

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    月幫助201720
    一、二手房交易賣(mài)方違約一般有以下幾種方式的表現(xiàn):  (一)房東拒簽居間協(xié)議; ?。ǘ┓繓|拒收定金; ?。ㄈ┰敢怆p倍返還定金; ?。ㄋ模┓繓|拒簽買(mǎi)賣(mài)合同;  (五)簽買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)提出不合理要求;  (六)簽訂合同之后拒絕過(guò)戶(hù);  (七)要求賠違約金而解除合同。二、二手房交易賣(mài)家違約的處理方式 ?。ㄒ唬┽槍?duì)拒簽居間協(xié)議和拒收定金:  如果房東在中介處掛牌待售,按中介一般的操作流程,中介會(huì)先讓買(mǎi)家簽居間協(xié)議,由于居間協(xié)議僅有買(mǎi)方簽字,所以居間協(xié)議還沒(méi)有成立,房東即使不簽,也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。中介應(yīng)當(dāng)采取反向操作的方式,即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后,先讓房東簽字,再讓買(mǎi)方簽字。  房東雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議,但房?jī)r(jià)上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在房東簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?,所以如果房東不簽收的話(huà),那么意向金就不會(huì)變成定金,房東毀約就不會(huì)受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說(shuō)的反向操作方式外,還應(yīng)當(dāng)要求房東在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管。這樣,中介收了定金也就等于房東收了定金,房東毀約就要承擔(dān)定金罰則?! 。ǘ┖炗喚娱g協(xié)議后雙倍返還定金  通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金;支付定金的一方如毀約,則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議,而且也收了定金,如果房?jī)r(jià)漲得比較多即使雙倍返還,還是可以賺錢(qián),所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約?! ≡诙址抠I(mǎi)賣(mài)中90%以上的居間協(xié)議都對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容進(jìn)行了明確的約定,雖然還沒(méi)有簽訂用以備案的買(mǎi)賣(mài)合同正式文本,但雙方通過(guò)簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系,而不只是一個(gè)對(duì)訂立買(mǎi)賣(mài)合同的“預(yù)約合同”。在這種情況下,房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了,買(mǎi)方可以向房東主張房?jī)r(jià)的差價(jià)損失,也就是可以要求房東對(duì)因房?jī)r(jià)上漲給買(mǎi)方造成的損失進(jìn)行賠償?! 。ㄈ┖炗喚娱g協(xié)議后拒簽買(mǎi)賣(mài)合同  居間協(xié)議簽訂后,房東可能會(huì)找些理由來(lái)拒簽買(mǎi)賣(mài)合同。這些理由通常有:1、居間協(xié)議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產(chǎn)權(quán)是女兒或者妻子的,但簽居間協(xié)議的人是父親或者丈夫,由于簽約人不是產(chǎn)權(quán)人,所以房東主張居間協(xié)議是無(wú)效的,要求退款了事。2、房東在簽訂居間協(xié)議時(shí)還未取得房屋產(chǎn)權(quán),所以房東認(rèn)為沒(méi)取得產(chǎn)權(quán)就簽的合同無(wú)效,要求退款了事。  如果有證據(jù)證明簽約人有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán),比如產(chǎn)權(quán)人曾到中介處掛牌,或者簽署過(guò)傭金確認(rèn)書(shū)、委托書(shū)等文件,那么居間協(xié)議仍然是有效的。如果沒(méi)有證據(jù)證明,那么買(mǎi)方可以要求簽約人承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任,賠償買(mǎi)方的損失?! ∪绻繓|購(gòu)買(mǎi)的是期房、拍賣(mài)房,或者已和他人簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同但產(chǎn)證還在辦理過(guò)程中,此時(shí)房東出售房屋時(shí)盡管還沒(méi)有拿到產(chǎn)證,但合同還是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得產(chǎn)權(quán)(如違法建筑),或者產(chǎn)權(quán)是別人的,那合同就是無(wú)效的。根據(jù)法律規(guī)定,無(wú)效的合同應(yīng)由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)賠償責(zé)任,買(mǎi)方有權(quán)要求房東賠償經(jīng)濟(jì)損失。 ?。ㄋ模┖炗嗁?gòu)房合同后房東拒絕過(guò)戶(hù)  房東不會(huì)明確表明拒絕辦理過(guò)戶(hù)交易手續(xù),但可能會(huì)制造一些借口,要求將過(guò)戶(hù)時(shí)間延期,在買(mǎi)方同意延期后卻一直不確定具體的過(guò)戶(hù)時(shí)間,最終發(fā)信稱(chēng)因買(mǎi)方原因未能按時(shí)過(guò)戶(hù)而解約。在這種情況下,買(mǎi)方一定要及時(shí)發(fā)出書(shū)面催告,要求房東在約定時(shí)間簽約。如同意延期,則應(yīng)約定具體的期限。書(shū)面催告應(yīng)當(dāng)同時(shí)抄送中介一份。買(mǎi)方應(yīng)盡量不要延期,如延期應(yīng)當(dāng)征得房東的書(shū)面同意,否則可能因證據(jù)不足而被法院認(rèn)定違約。 原問(wèn)題:《買(mǎi)房子的定金交了但是房主把房子賣(mài)了怎么辦》
    回復(fù)于 2022-10-29 05:58:18

相似問(wèn)題解答

我在貝殼上買(mǎi)套二手房,中介和房主都沒(méi)說(shuō)房子漏水,定金已交,合同也簽了,我才發(fā)現(xiàn)房子漏水,我要求解除合同,拿回定金

這種事情首先要告知經(jīng)紀(jì)方,然后他會(huì)找賣(mài)方協(xié)調(diào), 約個(gè)時(shí)間三方協(xié)調(diào)!一般合同上都有“買(mǎi)方已實(shí)勘此房并沒(méi)有疑慮”之類(lèi)的意思,!但是你的立場(chǎng)要堅(jiān)定,至少必須要有賣(mài)方先把防水處理好, 再過(guò)戶(hù)交房, 當(dāng)然, 入宮你實(shí)在不買(mǎi)了, 就只有讓定金打水漂咯

二手房已交定金但不想買(mǎi)了

展開(kāi)全部手續(xù)很簡(jiǎn)單,只需要把定金收條退還給賣(mài)家,然后賣(mài)家把定金退還給你就行了。當(dāng)然,一般賣(mài)家是不愿意退定金給你的,你肯定會(huì)被扣除一部分定金作為違約金的。最好和賣(mài)家好好協(xié)商處理,因?yàn)槭悄阗I(mǎi)方的過(guò)錯(cuò)。 原問(wèn)題:《我買(mǎi)了二手房,付了定金不想要了,

買(mǎi)二手房交了定金,當(dāng)時(shí)問(wèn)房東房子漏水不,房東說(shuō)不漏,后面又去房子,房東兒子說(shuō)房子漏水

找中介,因?yàn)槟悴荒苤苯訉?duì)房東。如果是經(jīng)過(guò)中介代管的,中介有維修義務(wù)。如果是中介只收中介費(fèi)用,你找中介協(xié)調(diào),幫忙找房東解決,因?yàn)樗麄冇兄卮髥?wèn)題沒(méi)有提前通知你們??磳儆谀姆N房源了。如果是代管,你交錢(qián)給中介,那就一定中介修 原問(wèn)題:《通過(guò)中介買(mǎi)二

貝殼簽訂二手房合同,賣(mài)房違約

可以詳細(xì)描述咨詢(xún)問(wèn)題

二手房買(mǎi)賣(mài)房東違約

通過(guò)中介公司進(jìn)行二手房交易,其合同的簽訂比購(gòu)買(mǎi)新房是靈活多了的,在合同條款中完全可以加上"如非買(mǎi)方原因造成交易終止(即中介或賣(mài)方違約),需退回全部訂金和中介費(fèi)",這樣的條款,中介方和賣(mài)方都會(huì)答應(yīng)的.按您所講的合同內(nèi)容,賣(mài)方應(yīng)賠4萬(wàn)元,其中2

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  • 回答并不詳細(xì),并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了,對(duì)咨詢(xún)結(jié)果不滿(mǎn)意。

    2025-01-20 03:47:12
    來(lái)自用戶(hù) cyz評(píng)價(jià)了

  • 態(tài)度很好,但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了,到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉?。o(wú)語(yǔ)了??

    2025-01-17 20:49:42
    來(lái)自用戶(hù) @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了

  • 不怎么專(zhuān)業(yè),問(wèn)話(huà)方式不對(duì),不怎么好溝通

    2024-04-27 13:36:36
    來(lái)自用戶(hù) 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了

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