已簽商品房認購協(xié)議，未簽正式購房合同和補充協(xié)議，交了定金，然后開發(fā)商不同意在合同上和補充協(xié)議上增加條款，導(dǎo)致必須簽正式合同，如果不簽，押金就不退
房產(chǎn)糾紛四川 成都2025-10-30 18:53
律師回復(fù)
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月幫助201720人在法律上講，定金是指根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，為保障合同履行，一方當(dāng)事人在合同履行前，先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣，作為定金擔(dān)保，合同履行后，這部分金額抵作應(yīng)給付的部分價款，起到預(yù)付款的作用。此定金非訂金，是不能夠退的，但是有3種情況是可以退的。一、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《合同法》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認購協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。 二、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失。 三、在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同 原問題：《買房交了定金只簽了認購書沒簽訂正式合同能退嗎》回復(fù)于 2022-12-25 03:55:29 -
相似問題解答
簽購房電子合同未簽補充協(xié)議，為啥補充協(xié)議上有名字
現(xiàn)在很多朋友在買房訂購房合同的時候，除了合同文本之外，很多人都聽說過購房合同的補充協(xié)議，其實補充協(xié)議顧名思義就是對購房合同的補充，對雙方交易細節(jié)或者要點部分在購房合同的正本中沒有約定的進行約定或者詳細解釋。那么在簽訂購房補充協(xié)議的時候，要將簽正式購房合同，有權(quán)利讓開發(fā)商把贈送面積寫在合同里嗎？或者補充協(xié)議可以要求寫贈與協(xié)議嗎
開發(fā)商在房屋攤銷宣傳中說贈送小花園，屬于你訂購房屋合同的要約，應(yīng)該在合同中備注。現(xiàn)在開發(fā)商不同意在正式訂購房屋合同中備注，是在否定自己的要約，完全是欺騙行為，你完全有依據(jù)要求完整的退還定金。如果不同意退還，訴訟到法院你的理由會得到支持的。我是買方，我簽了認購協(xié)議，支付了定金，因為開發(fā)商不愿意簽補充協(xié)議，也不退還我們定金
因重大誤解并造成重大損失或者顯失公平訂立的合同，當(dāng)事人任何一方均有權(quán)變更或者撤銷合同；有被欺騙方有權(quán)請求變更的，人民法院或仲裁機構(gòu)不得撤銷。所以，如果你不想要這套房產(chǎn)，完全可以申請請求，則定金可以退還，但只是原額。但如是他們問題，完全可以雙買房退定金已經(jīng)簽商品房認購協(xié)議
一般因買方原因?qū)е虏荒芎炗喓贤?，定金不予退還。建議您與開發(fā)商協(xié)商更名解決。如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約或者賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。或單獨簽費用分攤和發(fā)票的補充協(xié)議可行不？
如果主合同已經(jīng)實際履行，主合同及補充協(xié)議均有效。主合同尚未生效，補充協(xié)議內(nèi)容可獨立履行的，補充協(xié)議有效；不能獨立履行的，效力待定?！逗贤ā返谌邨l采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同相關(guān)法律熱點
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回答并不詳細，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
