律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  有時(shí)候，由于房貸收緊，購(gòu)房者買房后，房貸遲遲未能批準(zhǔn)下來(lái)的情況屢見(jiàn)不鮮；還有因?yàn)橘J款人個(gè)人銀行信用記錄不良、個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況欠佳或者貸款的年齡受到限制等而導(dǎo)致房貸批不下來(lái)。房貸批不下來(lái)是一件非常讓人發(fā)愁的事情，購(gòu)房者通常在這個(gè)時(shí)候，都已經(jīng)是交付了定金和首付，在這樣的情況下，房貸批不下來(lái)怎么辦，首付和定金該怎么處理呢？下面我們一起來(lái)看看吧。一、房貸批不下來(lái)怎么辦？按揭貸款辦不下來(lái)的原因有很多，在實(shí)踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。1、賣方的原因在新房交易當(dāng)中，如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。如果是二手房交易中，賣方銷售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有異議等賣方因素導(dǎo)致的貸款不批，則購(gòu)房者有權(quán)要回定金與首付，并可追究賣方責(zé)任。2、購(gòu)房者的原因①信用不好如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。②無(wú)法支付房款如果合同約定的時(shí)間已到，買方無(wú)法支付房款屬于違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除非買賣合同就該問(wèn)題約定了免責(zé)條款，否則消費(fèi)者很難獲得全額退款。③違約如果不能退回全款，具體能退多少錢(qián)，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定進(jìn)行賠償，如違約金少于已經(jīng)支付的房款，賣方應(yīng)當(dāng)在扣除違約金后退還買家已經(jīng)支付的其余房款。④是否能轉(zhuǎn)手賣房因?yàn)檗D(zhuǎn)手賣房屬于債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)征得債權(quán)人的同意后才有效。⑤是否可以協(xié)議延期貸款如合同對(duì)此沒(méi)有約定，是否同意延期貸款的主動(dòng)權(quán)在賣方手上，可以協(xié)商解決。3、非買賣雙方的原因如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求賣方返還首付及定金。二、貸款不批違約的注意事項(xiàng)目前有不少購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同／買賣合同后，因各種原因，銀行貸款始終無(wú)法獲批，就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中，提醒購(gòu)房者應(yīng)盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，賣方需返還首付款”。除此之外還要注意：1、如果是銀行根本就沒(méi)有接受貸款申請(qǐng)，由購(gòu)房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。2、如果是購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒(méi)有按時(shí)放款，則買賣雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。 原問(wèn)題：《交了首付款但是認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)的是定金，還能要退回嗎？》

  回復(fù)于 2022-05-19 07:55:36
• 
  齊軍海律師

  月幫助1590人

  看看你認(rèn)購(gòu)書(shū)上對(duì)這個(gè)錢(qián)的性質(zhì)是否進(jìn)行了約定，具體可以購(gòu)買我的電話服務(wù)。

  回復(fù)于 2021-11-30 12:21:09 咨詢他