律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  一、產(chǎn)權(quán)房是有房屋所有權(quán)證或集體土地使用證的房屋，產(chǎn)權(quán)明晰。包括商品房、寫字樓、商鋪、工業(yè)用房等。產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證是國家發(fā)的，是開發(fā)商交納了土地出讓金后開發(fā)建設(shè)的房屋。業(yè)主們購買了這類房產(chǎn)后可以自由交易，依法享有占有、使用、處分、收益的權(quán)利。二、小產(chǎn)權(quán)房是經(jīng)鄉(xiāng)政府或村政府同意，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，其產(chǎn)權(quán)國家不認(rèn)可，得不到法律保護。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的，因此又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，但是得不到法律的保護。三、使用權(quán)房也叫公房，其產(chǎn)權(quán)是歸國家或集體所有的。使用權(quán)的產(chǎn)權(quán)證歸國家或集體所有，個人只有使用或承租權(quán)限，不得私自轉(zhuǎn)讓，也不得出租、出售房屋。使用權(quán)房還有一種是單位發(fā)的福利房，這種房屋個人只有居住權(quán)，單位有權(quán)隨時收回房屋。小產(chǎn)權(quán)房、產(chǎn)權(quán)房、使用權(quán)房三者之間爭議的不是房屋所有權(quán)而是土地使用權(quán)。謝謝，望采納！！ 原問題：《小產(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)權(quán)房，使用權(quán)房有什么分別？三種房產(chǎn)存在什么爭議》

  回復(fù)于 2022-10-09 09:14:14