律師回復(fù)

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  郝碧佳律師

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  你們可以繼承房子 但是土地是需要看你們是否還是農(nóng)村戶口

  回復(fù)于 2022-10-07 10:15:03 咨詢他
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  智能法律助手

  月幫助201720人

  可由原房屋所有權(quán)人的繼承人憑有效的繼承證明和拆遷補償協(xié)議等要件直接申請權(quán)屬登記。原《城市房屋拆遷管理條例》將拆遷安置和補償分為兩章，對使用人是進行安置，對產(chǎn)權(quán)人進行補償。新的《城市房屋拆遷管理條例》適應(yīng)近幾年私有房屋大量增加的實際情況，將拆遷安置和補償合為一章，并規(guī)定了拆遷補償?shù)姆绞健耙部梢詫嵭蟹课莓a(chǎn)權(quán)調(diào)換”。作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷房屋所有權(quán)人是以被拆遷房屋與拆遷人所有的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。這種調(diào)換與日常的房屋所有權(quán)互換不同的是，登記機關(guān)不再為即將拆除的房屋辦理權(quán)屬登記手續(xù)，而只為受補償?shù)囊环睫k理。房屋拆遷補償時，原產(chǎn)權(quán)人去世的情況有兩種，登記機關(guān)在為其辦理權(quán)屬登記時的處理方法也不同。原房屋所有權(quán)人在實施拆遷前已死亡的，因所有權(quán)的權(quán)利主體滅失，所有權(quán)也不復(fù)存在。按繼承法規(guī)定，繼承已從被繼承人死亡時開始，此時應(yīng)先由繼承人辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，由繼承人與拆遷單位簽訂補償協(xié)議，再憑該協(xié)議辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如果原房屋所有權(quán)人在實施拆遷時尚未死亡，而是在簽訂了補償協(xié)議以后死亡的，則情況有所不同，雙方雖簽訂了協(xié)議，協(xié)議也真實有效，但其效力是一種“債”的效力，在進行權(quán)屬登記前，因補償所得的房屋尚未取得物權(quán)的效力。但是按原協(xié)議辦理權(quán)屬登記顯然又不可能，因為原產(chǎn)權(quán)人已不能作為房屋所有權(quán)的權(quán)利主體。拆遷當事人簽訂的補償協(xié)議產(chǎn)生的是債權(quán)，而債權(quán)也是財產(chǎn)權(quán)的一種，同樣可以作為繼承的標的。因而，可由原房屋所有權(quán)人的繼承人憑有效的繼承證明和拆遷補償協(xié)議等要件直接申請權(quán)屬登記。擴展資料：產(chǎn)權(quán)登記的影響主要有：(1)未經(jīng)登記的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，受讓方無法了解擬受讓產(chǎn)權(quán)的狀況，交易就難以成功。即使私下成交，也難以辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)：(2)未經(jīng)登記的房地產(chǎn)因無法向貸款方提交房地產(chǎn)權(quán)證書，不能抵押、投典;(3)當權(quán)利人因房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)與他人發(fā)生糾紛或遭到非法侵害時，因無法向行政、仲裁或司法機關(guān)提交有效的法律憑證，增加了司法實踐的困難，而且有可能使自己的權(quán)益得不到有效保護;(4)當權(quán)利人將自己所擁有的房屋進行抵押、投典，由于未對他項權(quán)利進行登記，一旦抵押人需用處分抵押物時，由于未經(jīng)登記房屋他項權(quán)利，其優(yōu)先受償權(quán)不受法律保護;(5)房屋建筑及使用情況發(fā)生的變化不及時登記，一旦遇到拆遷時，當事人因缺乏依據(jù)就會得不到有關(guān)補償，造成不必要的損失。參考來源：百度百科：產(chǎn)權(quán)登記 原問題：《房屋拆遷補償時，如原產(chǎn)權(quán)人已去世，該房屋的產(chǎn)權(quán)如何登記?》

  回復(fù)于 2022-10-07 10:09:36