律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  一、這是一份比較標(biāo)準(zhǔn)的租賃合同，雙方的權(quán)利義務(wù)比較清晰，蠻好的?！　?、沒有違約金，這對雙方是一樣，怎么會光對甲方不利呢？　　2、合同里明明注明了押金，只是不得轉(zhuǎn)化為租金。　　3、這個條款，挺好：乙方有以下情形之一的甲方可終止合同，收回房屋使用權(quán)，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方損失：　　（1）乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借；　?。?）乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動損害公共利益；　?。?）乙方無故拖欠房屋租金10天；　　（4）連續(xù)3個月不付所有費用?！　《?、其中這一條是無效的：　　在租用期內(nèi)，甲方必須保證乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三方；　　按法律規(guī)定，甲方賣房子是可以，但買賣不破租賃，新房東也必須遵守合同，因此不得轉(zhuǎn)租是可以的，不得出賣就是無效的了。　　三、提前一個月，經(jīng)協(xié)商同意是可以的；強行解除，不可以。否則承擔(dān)賠償責(zé)任?！　≡贤屑s定：在租賃期內(nèi)，甲乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的，必須提前一個月通知對方，協(xié)商后解除本協(xié)議；　　這個條款是對雙方，現(xiàn)在你想解除，你覺得不方便；反過來，如果對方想提前解除時，同時是受約束！　　上述合同中，并沒有明確約定違約金，這確實是個瑕疵，其實，你把話倒過來說了，現(xiàn)在是你方想提前強行解除，是你方想違約，沒有違約責(zé)任的約定，某種意義上講，豈不是更好？！當(dāng)然，在司法實踐中，這種情況下，如果提前解約的，法院一般判處違約方賠償三個月的房租費。　　提前解除，本身從做人的角度出發(fā)，就是不誠信的舉動！國家法律當(dāng)然要予以懲戒，至于違約金的多少，雙方協(xié)商處理吧，另外，你方突然要解約，把對方的所有計劃全部打亂，如果換位思考，一切就都好辦了。　　利與義，好像從來是矛盾，不要讓金錢蒙了一個人的良知啊。 原問題：《我想詢問有關(guān)甲方是否能提前解除租房合同問題，個人感覺此合同對甲方很被動?。　?/div>

  回復(fù)于 2022-11-23 18:50:59