律師回復(fù)

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  這種行為是無效的，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，亦應(yīng)當視為合同內(nèi)容，而且您是因為看到這個宣傳資料才決定購買房屋的，即要求退房，依照法律規(guī)定，您可以要求開發(fā)商按照宣傳資料上的戶型向您交付房屋《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，應(yīng)當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，當事人違反的。 由于這是因為開發(fā)商方面的原因造成的合同解除，您拿到合同時，合同變更應(yīng)當經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，應(yīng)當承擔違約責(zé)任，這應(yīng)視為是對合同內(nèi)容的變更，因此該宣傳資料的內(nèi)容應(yīng)視為您與開發(fā)商簽訂的商品房預(yù)售合同的內(nèi)容。” 根據(jù)您的描述，開發(fā)商的宣傳資料中明確標明了房屋的戶型結(jié)構(gòu)，則您可以依照合同法第94條的規(guī)定解除合同，其中多了一份戶型圖，如果開發(fā)商明確表示不能履行，對宣傳資料中的戶型作了變更。開發(fā)商未與經(jīng)您同意就擅自更改合同的主要內(nèi)容，因此您可以要求開發(fā)商退還您的全部預(yù)付款及同期銀行貸款利息，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定 原問題：《宣傳資料和實際合同戶型不一樣，可以退房嗎？？》

  回復(fù)于 2022-09-30 21:10:26