律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  父母想把自己名下的房產(chǎn)過戶給子女，主要有三種方式：1、繼承過戶：繼承分為法定繼承和遺囑繼承（注意：遺囑繼承的記得死前把遺囑寫清楚，房產(chǎn)留給新子女，找兩個(gè)無利害關(guān)系人做見證）。這種方式稅費(fèi)最少，但需要辦理繼承權(quán)公證，公證的費(fèi)用根據(jù)繼承的收益額收取0.1%~1.2%不等，然后再繳納少量的登記費(fèi)和印花稅就可以了。2、贈(zèng)與過戶：需要簽訂贈(zèng)與合同，辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評估作價(jià)和房屋鑒定，最后辦理過戶。這種方式稅費(fèi)是相對優(yōu)惠，僅需要繳納稅率為3%的契稅 0.1%的印花稅（稅率為0.05%，雙方都要繳納）。值得注意的是，如果你在取得房屋所有權(quán)后再次交易，需要面臨較高的個(gè)稅，因?yàn)槟闳〉梅课菹喈?dāng)于零成本，所以再出售的成本相對較高。3、買賣過戶：這種方式最常見，相對其他兩種操作較為便捷和安全。現(xiàn)在國家對真系親屬房產(chǎn)過戶也有優(yōu)惠政策，但是要公證父子母子關(guān)系，房價(jià)自己定。至于稅費(fèi)的高低，由房屋的具體情況而定：首套住房且面積在90平以下的住房契稅較低，“滿五唯一”住宅免征個(gè)稅，房產(chǎn)證滿兩年的住宅免征增值稅?？傮w來說比贈(zèng)予交費(fèi)要少?？傊喾鞣N法律法規(guī)，做好公證，計(jì)算好各種稅~希望這個(gè)回答對你有幫助，望采納。 原問題：《如果我想把房子留給我的兒子，贈(zèng)與好還是賣給他好》

  回復(fù)于 2022-09-26 21:41:39