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  子女把現(xiàn)有房產(chǎn)過戶給父母，什么方式會省錢一些二手房過戶一般有三種形式，也就是買賣、贈與和繼承，其中繼承是最省錢的，但是這 在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行的產(chǎn)權(quán)過戶形式，所以采用這種方式來過戶的人比較少。房產(chǎn)新政實(shí)施后，不少人想通過用贈與的方式來規(guī)避一些費(fèi)用，但實(shí)際上這種方式也未必省錢。就拿許多人都看中的學(xué)區(qū)房來說，大部分學(xué)區(qū)房購買時(shí)的年份一般比較久，超過需繳納營業(yè)稅的5年，房地產(chǎn)律師認(rèn)為通過買賣過戶的方式比較劃算。贈與過戶需繳納的費(fèi)用除契稅外，還需支付一筆公證費(fèi)，公證費(fèi)按房產(chǎn)評估價(jià)來計(jì)算，20萬以下按2%計(jì)算，20萬至50萬按1.5%計(jì)算，50萬以上按1%來計(jì)算。拿一套20平方米的房子來說，估價(jià)55萬元，如果當(dāng)事人名下已有一套住房，這樣一來，需支付契稅16500元，公證費(fèi)5500元，共支付費(fèi)用22000元。如果按照買賣形式來過戶的話，當(dāng)事人同樣需支付契稅16500元，但如果這套房子是賣方唯一住房，則無需支付個(gè)人所得稅，由于已經(jīng)離上次交易時(shí)間超過5年，又是普通住房，所以也不必交納營業(yè)稅，就算加上交易費(fèi)、登記費(fèi)等，支出也比贈與過戶形式要少。不過，用贈與方式過戶也有“劃算”的時(shí)候，那就是如果過戶的房產(chǎn)需交納營業(yè)稅的時(shí)候，由于營業(yè)稅的稅額比較大，而贈與方式可以規(guī)避營業(yè)稅，所以選擇贈與過戶比較“劃算”。一些房產(chǎn)糾紛律師表示：“正因?yàn)槿绱?，在二手房買賣中，有些購房者也會冒險(xiǎn)選擇贈與。”不過，如果在二手房買賣中為了規(guī)避稅費(fèi)而采用房產(chǎn)贈與公證來過戶，確實(shí)存在風(fēng)險(xiǎn)，贈與的房產(chǎn)一般不能辦理按揭，而且在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時(shí)，即便買方已付定金，由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責(zé)任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。 原問題：《子女將房子過戶給父母怎么辦理，走什么途徑最省錢》

  回復(fù)于 2022-05-19 01:29:25