律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  子女把現(xiàn)有房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給父母，什么方式會(huì)省錢(qián)一些二手房過(guò)戶(hù)一般有三種形式，也就是買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和繼承，其中繼承是最省錢(qián)的，但是這 在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)形式，所以采用這種方式來(lái)過(guò)戶(hù)的人比較少。房產(chǎn)新政實(shí)施后，不少人想通過(guò)用贈(zèng)與的方式來(lái)規(guī)避一些費(fèi)用，但實(shí)際上這種方式也未必省錢(qián)。就拿許多人都看中的學(xué)區(qū)房來(lái)說(shuō)，大部分學(xué)區(qū)房購(gòu)買(mǎi)時(shí)的年份一般比較久，超過(guò)需繳納營(yíng)業(yè)稅的5年，房地產(chǎn)律師認(rèn)為通過(guò)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的方式比較劃算。贈(zèng)與過(guò)戶(hù)需繳納的費(fèi)用除契稅外，還需支付一筆公證費(fèi)，公證費(fèi)按房產(chǎn)評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算，20萬(wàn)以下按2%計(jì)算，20萬(wàn)至50萬(wàn)按1.5%計(jì)算，50萬(wàn)以上按1%來(lái)計(jì)算。拿一套20平方米的房子來(lái)說(shuō)，估價(jià)55萬(wàn)元，如果當(dāng)事人名下已有一套住房，這樣一來(lái)，需支付契稅16500元，公證費(fèi)5500元，共支付費(fèi)用22000元。如果按照買(mǎi)賣(mài)形式來(lái)過(guò)戶(hù)的話(huà)，當(dāng)事人同樣需支付契稅16500元，但如果這套房子是賣(mài)方唯一住房，則無(wú)需支付個(gè)人所得稅，由于已經(jīng)離上次交易時(shí)間超過(guò)5年，又是普通住房，所以也不必交納營(yíng)業(yè)稅，就算加上交易費(fèi)、登記費(fèi)等，支出也比贈(zèng)與過(guò)戶(hù)形式要少。不過(guò)，用贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù)也有“劃算”的時(shí)候，那就是如果過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)需交納營(yíng)業(yè)稅的時(shí)候，由于營(yíng)業(yè)稅的稅額比較大，而贈(zèng)與方式可以規(guī)避營(yíng)業(yè)稅，所以選擇贈(zèng)與過(guò)戶(hù)比較“劃算”。一些房產(chǎn)糾紛律師表示：“正因?yàn)槿绱?，在二手房買(mǎi)賣(mài)中，有些購(gòu)房者也會(huì)冒險(xiǎn)選擇贈(zèng)與?！辈贿^(guò)，如果在二手房買(mǎi)賣(mài)中為了規(guī)避稅費(fèi)而采用房產(chǎn)贈(zèng)與公證來(lái)過(guò)戶(hù)，確實(shí)存在風(fēng)險(xiǎn)，贈(zèng)與的房產(chǎn)一般不能辦理按揭，而且在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí)，即便買(mǎi)方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣(mài)方也無(wú)任何約束責(zé)任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。 原問(wèn)題：《子女將房子過(guò)戶(hù)給父母怎么辦理，走什么途徑最省錢(qián)》

  回復(fù)于 2022-05-19 01:29:25