律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  房屋拆遷的補償標準問題一般是不好同意規(guī)定的！ 9月4日，從宿遷市國土局獲悉，根據(jù)宿遷市政府授權(quán)，依據(jù)《宿遷市政府關(guān)于促進農(nóng)民在集中居住點建房和進城（中心鎮(zhèn)）購房居住的試行意見》，該市國土局制定出臺了《宿遷市農(nóng)村集體建設(shè)用地儲備實施細則（試行）》，明確了該市行政區(qū)域內(nèi)的農(nóng)民在農(nóng)村集中居住點建房，在中心城市、縣城或省市重點中心鎮(zhèn)購房中涉及農(nóng)村集體建設(shè)用地收購儲備的各項操作細則。 一、農(nóng)村集體建設(shè)用地收購儲備工作的主體 各縣（區(qū)）人民政府是各自行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村集體建設(shè)用地收購儲備工作的主體，下設(shè)農(nóng)村集體建設(shè)用地收購儲備中心，實行市場化運作，具體實施農(nóng)村集體建設(shè)用地收購儲備工作。 二、農(nóng)村集體建設(shè)用地收回、收購儲備的范圍 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)使用的集體建設(shè)用地；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)使用的集體建設(shè)用地；農(nóng)村村民因住宅搬遷退出的集體建設(shè)用地；不按照批準用途使用的集體建設(shè)用地；以及因撤銷、遷移等原因而停止使用的集體建設(shè)用地。后兩種情形，可以報經(jīng)原批準用地的人民政府批準后，由收購儲備中心采取無償方式收回。 三、農(nóng)村集體建設(shè)用地收購儲備資金的主要來源 農(nóng)村集體建設(shè)用地收購儲備資金來源主要為各縣（區(qū)）新農(nóng)村建設(shè)基金和建設(shè)用地指標通過市場化運作收益部分。該資金主要用于收購農(nóng)民宅基地（含土地證以外實際占用部分）、收購用地單位使用的集體建設(shè)用地、房屋拆除費用及農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用的其他集體建設(shè)用地補償費用。并要求收購儲備資金實行統(tǒng)一管理、封閉運作、專戶儲存、獨立核算，專項用于土地收購儲備。 四、集體建設(shè)用地收購的補償標準 各縣（區(qū)）人民政府可以結(jié)合本地區(qū)實際情況，制定轄區(qū)內(nèi)集體建設(shè)用地收購補償標準，但不得低于同類土地征收補償標準。補償對象為集體土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人；無明確使用權(quán)人和所有權(quán)人的，補償對象為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織領(lǐng)取補償費用，主要用于農(nóng)民集中居住點的配套設(shè)施建設(shè)和復墾原有村民退出的住宅及宅基地。 五、集體建設(shè)用地收購的補償面積的確定方式 補償面積主要通過四種方式予以確定：一是在農(nóng)村集中居住點建房的，補償面積為原宅基地占地面積扣除新建房屋占地面積，根據(jù)相應標準給予補償；二是在中心城市、縣城或省市重點中心鎮(zhèn)購房的，按原宅基地面積給予全額補償；三是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)按照補償標準，按原使用面積給予全額補償；四是鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)用地按照實測面積給予全額補償，如需在農(nóng)民集中居住點內(nèi)配建的，補償面積為原使用面積扣除新建設(shè)施占地面積。 收購儲備中心收購的農(nóng)村集體建設(shè)用地面積，以實際測量為準。宅基地面積以發(fā)證面積為準。對事實上形成的超出發(fā)證面積的實際占用部分，由本集體經(jīng)濟組織出具書面證明，經(jīng)四鄰簽字確認，并附圖及現(xiàn)場照片。收購儲備中心按照法律、法規(guī)和本細則的規(guī)定，對擬收購的土地權(quán)屬進行核查，委托有資質(zhì)單位對面積進行測量，提出收購方案，報同級人民政府批準后，由收購儲備中心與土地使用權(quán)人（房屋所有權(quán)人）簽訂收購協(xié)議。房屋拆除以農(nóng)民自行拆除為主。收購儲備中心組織拆除的，必須通過招投標等公開方式委托有資質(zhì)的單位進行實施，不得暗箱操作、徇私舞弊。 另外，要求農(nóng)村村民退出的原宅基地應列入萬頃良田建設(shè)工程規(guī)劃方案或城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤年度實施規(guī)劃中的拆舊區(qū)，由當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織平整復墾，若由原宅基地使用人負責平整復墾的，應按耕地開墾費有關(guān)標準給予補助，所需費用納入工程概算，各縣、區(qū)人民政府應設(shè)立專項資金。 六、新建農(nóng)村集中居住點如何規(guī)劃建設(shè) 農(nóng)民集中居住點以依托老村莊改造為主，用地必須符合土地利用總體規(guī)劃。農(nóng)村集中居住點建設(shè)必須以“萬頃良田建設(shè)工程”或城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點為載體，集中居住點建設(shè)所需的新增建設(shè)用地指標，納入“萬頃良田建設(shè)工程”試點或城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點設(shè)置的建新安置區(qū)統(tǒng)籌安排。對于規(guī)劃保留的老村莊，人均用地不超過110平方米，戶均用地不超過0.45畝。對于規(guī)劃擴建的村莊，其老村莊部分按規(guī)劃保留老村的用地指標控制，遷入戶人均不超過90平方米，戶均用地不超過0.35畝。對于規(guī)劃新建村莊，村莊人均用地一般控制在90平方米左右，戶均用地不超過0.4畝。上述用地標準均含莊內(nèi)道路、綠化、公共活動中心等配套設(shè)施用地。新建民房宅基地面積不超過0.3畝，其中城市郊區(qū)新建宅基地面積不超過0.2畝。 原問題：《農(nóng)村增減掛鉤房屋補償標準》

  回復于 2022-10-30 04:48:13