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  月幫助201720人

  有不少網(wǎng)友提出了有關(guān)房產(chǎn)糾紛的法律問題，如：開發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證怎么賠償？延期交房違約金如何計算？房屋樓板出現(xiàn)質(zhì)量問題怎樣賠償經(jīng)濟損失等。本期法眼觀察編輯整理了一些具有代表性的問題，供有類似問題的朋友們關(guān)注、參考。問題一、樓房沒驗收就讓百姓入住，發(fā)現(xiàn)棚頂水泥大面積大塊脫落，請問怎樣賠償經(jīng)濟損失。聶成濤律師：樓房沒驗收，那么此房屋是有問題的，是不能交付的。房屋質(zhì)量有問題，你們可以進行評估損失，然后要求開發(fā)商進行賠償。問題二、你好！我2010年8月份在廣州買了一套“一戶兩證”的房子，2012年8月份收樓。購房合同上承諾收樓后220個工作日之內(nèi)辦理房產(chǎn)證，由于開發(fā)商手續(xù)不齊全，房產(chǎn)證到現(xiàn)在沒有辦理。上周收到開發(fā)商寄來的房產(chǎn)證辦理通知書。想咨詢一下拖延的時間是否有賠償？合同上寫的是每日0.05%的賠償。另外，買房的時候沒有限購，開發(fā)商把兩個小戶改造成一個大戶?，F(xiàn)在限購政策出來之后，我想要把房子出售非常困難，或者想再買房子也買不了。請問，有什么辦法解決么？北京正律師：針對你的提問我做兩點回答：1.關(guān)于房產(chǎn)證辦理的問題：首先依據(jù)合同的約定執(zhí)行，在合同約定期限內(nèi)開發(fā)商沒有辦理房產(chǎn)證，構(gòu)成違約，要承擔合同約定的違約責任?？梢韵扰c開發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不成可以采取合同約定的其他方式或者訴訟解決；2.房屋的狀況以房產(chǎn)證為依據(jù)，一戶一證，若要出售需要你對照當?shù)氐南拶徴咭徊揭徊椒险咭?guī)定即可。問題三、房開商在簽訂購房合同后，又修改合同，房主未簽字主，房主能否退房。王慶偉律師：你好，如新修訂的合同，房主未簽字，按照原合同執(zhí)行。問題四、購房合同約定：開發(fā)商延期交房除按銀行貸款同期利率支付房款利息外，還要每日按房款的0.10支付違約金。請問： 0.100/000是指房款的萬分之一嗎？還是指房款的十萬分之一（萬分之零點一）？我付得購房款是544463.00元，那開發(fā)商應付違約金是5.44元/日，還是54.45元/日呢？聶成濤律師：應該是日違約金為房款總額的萬分之一。 原問題：《如果開發(fā)商失蹤或拖延辦理房產(chǎn)證我該怎么辦可以自己去辦理房產(chǎn)證嗎？》

  回復于 2022-10-30 08:21:57