律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  一、開發(fā)商破產后對已簽訂的商品房買賣合同有影響嗎？簽訂商品房買賣合同，一般是伴隨著首付款的繳納進行的。如果此時開發(fā)商破產，導致合同無法繼續(xù)履行的話，那么商品房買賣合同依然有效。根據(jù)合同要求，該做法屬于開發(fā)商違約，開發(fā)商必須退還購房者的首付款，并承擔合同中約定的違約處理方法，給予購房者一定的賠償或者是具體的解決方案。二、開發(fā)商能否將業(yè)主已購房源進行抵押？只要開發(fā)商與業(yè)主簽訂了商品房買賣合同，開發(fā)商便無權對已經出售的房屋進行抵押，無權隨意處置房屋，尤其是在業(yè)主已經對房屋合同進行備案，房屋已經過戶的情況下，如果開發(fā)商再次抵押房屋，便是一房二賣，情節(jié)相當惡劣。三、開發(fā)商能否原價收回已出售的房屋？如果開發(fā)商破產，購房者利益受損，開發(fā)商的解決辦法是原價收回已售出的房產的話，這種做法是不合理的。原因一、開發(fā)商要收回業(yè)主的房子，并不是所有的業(yè)主都同意，容易引發(fā)更多的糾紛矛盾。原因二、原價收回房產，侵犯了業(yè)主的利益，在此期間，房屋升值的收益是要歸業(yè)主所有的，即使收回，也要按市場價回收。四、業(yè)主在開發(fā)商破產之后可以退房嗎？這種情況當然是可以退房的。主要表現(xiàn)在，因為開發(fā)商破產的原因，導致業(yè)主無法完全獲取房屋的全部權益，或者說是因為開發(fā)商的原因導致業(yè)主無法辦理房屋的不動產證，此時業(yè)主是可以要求退房退款的。五、開發(fā)商破產，業(yè)主可以不給銀行還房貸嗎？在簽訂完商品房買賣合同和與銀行的貸款合同之后，開發(fā)商破產，此時，業(yè)主與銀行的借貸關系不因開發(fā)商的變故而變化，房貸還是要繼續(xù)還的，如果不還的話，影響的是自己的征信，甚至可能造成銀行對房屋進行公開拍賣的局面。六、破產樓盤的接盤者會不會不受理原購房者的情況？由于開發(fā)商破產而導致爛尾的樓盤，要么是由開發(fā)商自己將土地抵押給其他的開發(fā)商，繼續(xù)開發(fā)，要么是由政府組織，將土地交給其他的開發(fā)商繼續(xù)開發(fā)，無論哪種情況，只要有人接手這個項目，之前的購房者的利益都會受到保障。舊業(yè)主面對新開發(fā)商，利益不會受損，只是可能會在辦理相關變更程序的時候會復雜一些，緩慢一些，其他的不會有太大的影響。切記，辦理過貸款的，一定要按時還貸款。七、業(yè)主是否享有開發(fā)商破產后的優(yōu)先清償權？該問題需要分兩種情況來看：一是如果業(yè)主是全款購房，或者是貸款購房后，在交房前已經支付了全部房款，那么開發(fā)商破產，撤離項目的情況下，業(yè)主是可以要求擁有優(yōu)先清償權的。第二種情況是，如果業(yè)主只是繳納了首付款，在簽訂購房合同后遇到開發(fā)商破產的問題，該種情況下業(yè)主的優(yōu)先清償權可能得不到認可，畢竟開發(fā)商破產后的債主不止購房者。此時業(yè)主可以要求解除購房合同，返還首付款以及獲得其他賠償。 原問題：《未雨綢繆很重要，買房交完錢開發(fā)商破產了怎么辦》

  回復于 2022-12-03 01:03:22