律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  你好，給你一篇文章，有答案，望采納有的房東收取了租客的租房定金后，由于各種原因，又不想把房子出租出去。此時，房東面臨毀約賠償?shù)膯栴}，怎么樣才能減少損失？　　案例：我有一套公寓，原準(zhǔn)備出租，與中介和乙方簽訂了租房定金協(xié)議，收了6500元定金?，F(xiàn)在我又不想出租了，自己住。協(xié)議中寫到：約定2011年11月30日前正式簽約，甲方在收取定金后，并在約定期限內(nèi)不得將該房屋租給其他人，或者借故提高房價(jià)，致使本協(xié)議無法履行，否則以雙倍的定金反還給乙方。我現(xiàn)在不想出租了，是否需要賠他6500元，可有方法減少損失?！　÷蓭煟菏堑?。這是一個訂約定金合同，從對方交付6500元定金給你時已經(jīng)生效，對你們雙方具有約束力。你可以違約，但是要以犧牲6500元為代價(jià)來違約，即退還6500元，再向其支付6500元，也即雙倍返還定金。法律依據(jù)是，《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?至于是否有方法減少損失，要看你們的定金合同中有沒有約定租賃期限和租金，如果沒有，就沒有辦法；如果有，定金的約定數(shù)額不得超過租賃期限內(nèi)總租金的20％。比如，約定租3個月，每月租金是2000元，總租賃期限內(nèi)租金為6000元，約定的定金數(shù)額最高只能是20％×6000=1200元，如約定6500元定金，就只有1200元具有定金效力，其余5300元無定金效力，你若違約，你應(yīng)當(dāng)返還6500元，再賠1200元即可，即雙倍返還的部分是1200元，不是6500元。依據(jù)是《中華人民共和國擔(dān)保法》第九十一條：“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十?！薄　》繓|：追問但是協(xié)議中寫道在兩種情況下，我才需要賠償一，將該房屋租給其他人二，借故提高房價(jià)我沒有違反這兩條，是否有空子可以鉆呢？還有，我做房產(chǎn)的朋友說，我們這種協(xié)議，沒去備案，根本沒法律效應(yīng)的　　律師：一,合同中的約定雖然是當(dāng)事人遵循的是意思自治原則，但不能與法律的強(qiáng)制性規(guī)定抵觸，否則無效；另外，合同沒有約定的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的內(nèi)容執(zhí)行,而非排除法律的規(guī)定。二.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第四條：“當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。 當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外?！备鶕?jù)你的情況，適用本條第一款。你的朋友說法沒有法律依據(jù)。 原問題：《房東收了租房定金后毀約怎么辦 如何減少損失》

  回復(fù)于 2022-09-22 11:36:25