1.7月簽訂購房合同，開發(fā)商11月與物業(yè)簽訂的前期物業(yè)合同是否有效？2.商鋪物業(yè)費可以隨意漲價嗎？3.政府出臺的住宅物業(yè)等級標準及收費標準對商網(wǎng)（門市）試用嗎？
合同糾紛吉林 四平2025-07-26 21:57
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購房交付及開發(fā)商簽訂的物業(yè) 物業(yè)管理費各項收費項目多 不合理
交房捆綁式的交物業(yè)費是不合理?！ “凑找?guī)定的交房順序，開發(fā)商建造完成房屋并達到入住條件后，購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù)，購房者再與物業(yè)簽訂《臨時物業(yè)服務管理合同》，然后再向物業(yè)公司交物業(yè)費，也就是說，物業(yè)費的產(chǎn)生，理應是在業(yè)主交房之后開始交費物業(yè)公司以經(jīng)過政府部門批準為由單方撕毀原物業(yè)服務合同擅自漲價。請問，政府部門有權(quán)力推翻業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務合同嗎？
沒有經(jīng)過業(yè)主大會同意重新在當?shù)匚飪r局備案的物業(yè)費漲價當然違法。我國物業(yè)管理條例43條規(guī)定，縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應當加強對物業(yè)服務收費的監(jiān)督。第41條規(guī)定，意思是，物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開、以及費用與前期物業(yè)合同中有服務價格、服務內(nèi)容、但無服務質(zhì)量(標準)，我們認為這是開發(fā)商及物業(yè)公司簽訂的單方面免除了物業(yè)責任的合同，因此我們想要申請法院判令該合同為無效合同。是否具有可行性？
《物業(yè)管理條例》規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同?！?【主要內(nèi)容】 (一)合同的當事人 物業(yè)服務合同的當事人就是建設單位與物業(yè)服務企業(yè)，其中建設單位以及物業(yè)服務企業(yè)一般物業(yè)費2.6，但是沒有達到標準，可以拒交物業(yè)費嗎
下八種情況可以不交物業(yè)管理費：1. 因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納2. 將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的3. 物業(yè)公司未履行合同的服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)4. 物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同5購買房子時房屋買賣合同上是物業(yè)A，交房時物業(yè)變更成物業(yè)B，物業(yè)A與開發(fā)商的合同在主管部門備案，物業(yè)B沒有備案，物業(yè)費高服務差，業(yè)主拒交物業(yè)費，物業(yè)B把業(yè)主告了，業(yè)委會暫未成立， 業(yè)主應該如何應訴。
首先，物業(yè)公司和業(yè)主的服務協(xié)議屬于一對一的協(xié)議，而停車場收費屬于公眾收費。個人協(xié)議中不能對公眾收費進行約定。所以這份合同里對停車場收費的約定肯定是無效的。物業(yè)前期合同，是在物業(yè)項目尚未正式建成時簽署的，按照國家規(guī)定，物業(yè)前期合同簽訂后，開發(fā)相關(guān)法律熱點
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回答并不詳細，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
