購(gòu)買房子時(shí)房屋買賣合同上是物業(yè)A，交房時(shí)物業(yè)變更成物業(yè)B，物業(yè)A與開(kāi)發(fā)商的合同在主管部門備案，物業(yè)B沒(méi)有備案，物業(yè)費(fèi)高服務(wù)差，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)B把業(yè)主告了，業(yè)委會(huì)暫未成立，業(yè)主應(yīng)該如何應(yīng)訴。
合同糾紛湖北 武漢2025-06-05 13:35
律師回復(fù)
-
月幫助201720人首先，物業(yè)公司和業(yè)主的服務(wù)協(xié)議屬于一對(duì)一的協(xié)議，而停車場(chǎng)收費(fèi)屬于公眾收費(fèi)。個(gè)人協(xié)議中不能對(duì)公眾收費(fèi)進(jìn)行約定。所以這份合同里對(duì)停車場(chǎng)收費(fèi)的約定肯定是無(wú)效的。物業(yè)前期合同，是在物業(yè)項(xiàng)目尚未正式建成時(shí)簽署的，按照國(guó)家規(guī)定，物業(yè)前期合同簽訂后，開(kāi)發(fā)商才能辦理商品房預(yù)售許可證，才可以正式同業(yè)主簽署房屋買賣合同，所以在時(shí)間上，前期物業(yè)合同應(yīng)該早于房屋買賣合同。同一服務(wù)價(jià)格，日期最近的約定為有效價(jià)格。所以，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的房屋買賣合同附件中約定的價(jià)格，應(yīng)該是有效價(jià)格。不過(guò)，國(guó)家對(duì)物業(yè)停車收費(fèi)采取的是【協(xié)商議價(jià)，政府審批】的原則。所以，最終按照什么標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，要看地方物價(jià)主管部門最后批復(fù)的停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少。政府審批價(jià)格為最終價(jià)格。 原問(wèn)題：《物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商前期物業(yè)合同，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主買賣合同附件中，物業(yè)公司與業(yè)主的服務(wù)協(xié)議約定不一哪個(gè)有效》回復(fù)于 2023-01-03 22:02:28
相似問(wèn)題解答
物業(yè)服務(wù)差，業(yè)主暫拒繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司到法院起訴業(yè)主，業(yè)主該怎么應(yīng)對(duì)
現(xiàn)實(shí)生活中，業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的理由很多，比如車輛被盜被劃、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差等等，但只要物業(yè)公司履行了相應(yīng)的合同義務(wù)，業(yè)主以此為由拒繳物業(yè)費(fèi)是缺乏合理依據(jù)的。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒(méi)有服務(wù)好，但基于業(yè)主手上并無(wú)實(shí)質(zhì)證據(jù)，法律也會(huì)傾向于物業(yè)一方物業(yè)沒(méi)有和業(yè)主鑒定合同，業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)嗎
你買房子之前就有簽 但是不是你簽 沒(méi)有權(quán)利拒交物業(yè)嚴(yán)重侵害業(yè)主利益，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)
嚴(yán)重不到位，找證據(jù)，固定住證據(jù)，否則拒交物業(yè)費(fèi)，打起官司，你都輸。物業(yè)服務(wù)有一定的標(biāo)準(zhǔn)，而這標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)合同中，不是業(yè)主個(gè)人主觀認(rèn)為服務(wù)到位或不到位的。認(rèn)為不到位，可以聯(lián)合廣大業(yè)主把這個(gè)物業(yè)公司解聘重新選擇物業(yè)公司。 原問(wèn)題：《小區(qū)物業(yè)管理，物業(yè)起訴業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)
物業(yè)服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，你可對(duì)物業(yè)提出警告，警告物業(yè)的服務(wù)以后必須達(dá)標(biāo)，否則以后拒交物業(yè)費(fèi)，有業(yè)委會(huì)的叫業(yè)委會(huì)去處理，沒(méi)有的最好多名業(yè)主聯(lián)合作出警告！ 原問(wèn)題：《物業(yè)起訴我不交物業(yè)費(fèi)，我該怎樣應(yīng)訴》業(yè)主與物業(yè)的物業(yè)費(fèi)糾紛
在現(xiàn)實(shí)生活中，一般的住宅小區(qū)都會(huì)聘請(qǐng)物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行各方面的管理，業(yè)主需要支付一定的物業(yè)費(fèi)，雙方之間形成物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，正是因?yàn)殡p方這一種特殊的法律關(guān)系，所以我們經(jīng)常會(huì)看到業(yè)主和物業(yè)產(chǎn)生一些糾紛，比如：物業(yè)起訴業(yè)主要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi);而相關(guān)法律熱點(diǎn)
相關(guān)罪名庫(kù)
相關(guān)法律條文
熱心律師
律師最新回復(fù)
-
月幫助 39262 人 -
月幫助 39262 人3 個(gè)月前
-
月幫助 39262 人
-
月幫助 39262 人
-
月幫助 39262 人4 個(gè)月前
-
月幫助 39262 人4 個(gè)月前
-
月幫助 39262 人
-
月幫助 39262 人4 個(gè)月前
-
月幫助 39262 人
-
回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉！！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
