律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  貸款不還清是無法交易過戶的。在我們的房貸未還清之前，房子是抵押給銀行的，你還清了貸款，房子才真正屬于你的，才可以自由買賣。所以，要賣掉房子的話，首先要做的就是把剩余的房貸先還清。如果我們可以一次性還清這些房貸，那一切就不成問題了。關(guān)鍵就是，多數(shù)工薪家庭當(dāng)初買房選擇貸款的原因，正是因為無法一次性付清房款。那現(xiàn)在賣房之前要一下子拿出那么多錢出來先還清貸款，以下方法僅供參考1、尋找親友借錢提前還款既然靠自己的經(jīng)濟狀況已無力償還尾款，向周圍的親友借款也不失為一個好辦法，如果關(guān)系相處的不錯，甚至免息借款也不是不可能。對于著急用錢的業(yè)主來說，這不失為一個好的解決方法。但如果親朋好友那里借不了，怎么辦?2、買方的首付款是一個不錯的選擇假如買方的首付款剛好能覆蓋我們剩下的房貸，那我們用買方的首付款來還清剩余的房貸，然后到房產(chǎn)交易中心辦理解除抵押登記手續(xù)，然后再進行下一步的買賣交易。這是最方便快捷，同時也是最安全的交易辦法了。但是，這種方法存在兩個難點：第一，如果買主也是依靠貸款買房，而首付又不足以支付剩余的房貸，這種交易便無法進行。第二，近幾年因為一些賣主利用這種方法進行行騙，買主代其償還“尾款”之后，賣主便反悔不賣甚至玩起起了失蹤，讓買主叫苦不迭。因此，雖然讓買家先行墊付是個不錯的方式，但前提是雙方必須有足夠的信任做基礎(chǔ)。3、通過轉(zhuǎn)按揭來轉(zhuǎn)移貸款轉(zhuǎn)按揭指的是借款人出售還在抵押狀態(tài)中的房屋的時候，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。轉(zhuǎn)按揭分為同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭。不過這種方法在使用中會受到一些限制，前幾年央行為抑制樓市泡沫已經(jīng)叫停了商業(yè)銀行的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，很多銀行對于轉(zhuǎn)按揭辦理的政策不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，因此，這種方法能夠使用的人很少。4、找貸款公司做墊資如果賣方無法還完貸款但是想賣房，我們還可以咨詢中介能否先墊資，然后買方重新去辦理按揭，按揭下來后中介把墊資拿走，然后中介或者墊資公司收取一定的費用。 原問題：《我想賣房子，貸款沒還完怎么辦》

  回復(fù)于 2022-10-30 16:30:59