律師回復(fù)

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  跟房東有文字性質(zhì)的協(xié)議、合同，在法律范圍內(nèi)，房東沒有權(quán)收回店鋪，如果強(qiáng)制收回，那么就可以索取所謂的轉(zhuǎn)讓費。房東應(yīng)該與首任承租者就是否擁有店面的轉(zhuǎn)租權(quán)進(jìn)行約定，如果首任承租者沒有轉(zhuǎn)租權(quán)，那么承租人無權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓費也將被扼殺在搖籃中，即便首任承租者私自轉(zhuǎn)讓也不會影響房東收回房屋;如果房東允許房屋被轉(zhuǎn)讓，那么一旦中間出現(xiàn)了所謂的轉(zhuǎn)讓費，房東也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的后果。店鋪轉(zhuǎn)讓費是指租戶在店鋪租期內(nèi)（未到期）征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來購買的設(shè)備、經(jīng)營的項目（貨物、加盟許可費、其他無形資產(chǎn)）等，一并轉(zhuǎn)給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應(yīng)收取房租的費用為轉(zhuǎn)讓費。擴(kuò)展資料：法律規(guī)定如果房屋無裝修（或不是租戶出錢裝修）、無設(shè)備（租戶原來自購設(shè)備）、或無經(jīng)營項目（指租戶不把經(jīng)營項目留下），一般不產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費。但新的租戶如果急于尋找店鋪，也可能愿意付出高于房租的代價，這部分也是店鋪轉(zhuǎn)讓費。門（面）店轉(zhuǎn)讓費或叫商鋪轉(zhuǎn)讓費是一種轉(zhuǎn)讓門店使用權(quán)而在轉(zhuǎn)讓時一次性收取的費用（技術(shù)上也分期交付），看起來其起意是下家彌補給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補償，一般是原承租者向繼承租者收取，有“上家非法做二房東”之嫌。也有房東收取的。費用的高低主要取決于原、繼承租者對門店本身獲利能力的認(rèn)知和市場供求關(guān)系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉(zhuǎn)讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉(zhuǎn)讓費就低，甚至不需要。目前法律法規(guī)方面尚沒有可以依附的的明確規(guī)定能夠干預(yù)此事，一般理解這是商業(yè)活動中“一個愿打一個愿挨”的事情。只有通過轉(zhuǎn)方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉(zhuǎn)讓費、付多少轉(zhuǎn)讓費。正確的做法是，把店面業(yè)主請來三方一起協(xié)商、談判。這里面就講究一些談判上的技巧。在事情議定后你一定別忘記與對方簽定書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并另外與業(yè)主（還要注意查詢、督辦一下業(yè)主方面該出面辦理的店面租賃許可及轉(zhuǎn)讓手續(xù)）簽訂新的店面租賃合同。 原問題：《店面轉(zhuǎn)讓費與房東有關(guān)系嗎？》

  回復(fù)于 2022-12-01 02:41:45