律師回復(fù)

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  第一,你要讓你奶奶活著的時候辦理過戶手續(xù).你和你奶奶去交易所辦理過戶手續(xù),只需要叫你奶奶帶上你爺爺?shù)乃劳鲎C明,和你爺爺?shù)慕Y(jié)婚證件,戶口和你奶奶的身份證,當(dāng)然還有你的身份證,然后去交易所辦理過戶手續(xù),不要等以后你奶奶走了后辦理繼承,直接過戶好一些.第二.關(guān)于稅費問題,如果你現(xiàn)在的房子已經(jīng)滿了5年了,就只有伸抱價1.5%的契稅和6元一平米的交易手續(xù)費和千分之一的印花稅和轉(zhuǎn)移登記費80元,還有個國土費91元.買家稅費1.柒稅:總房價的1.5% 2.交易手續(xù)費:3元*建筑面積 3.印花稅:總房價的千分之0.5 4.國土勘測費:90.8元/戶 5.轉(zhuǎn)移登記費:80元/戶 賣家的稅: 1.營業(yè)稅:總房價5.5% (滿了5年就沒有這筆稅了) 2.個人所得稅:總房價1% (滿了5年就沒有這比稅了) 3.交易手續(xù)費:3元*建筑面積 4.印花稅:總房價的千分之0.5所以個人建議,如果你奶奶愿意把房子過戶給你,最好你奶奶在世的時候去辦理過戶手續(xù).免得如果你奶奶突然走了,在沒有遺囑的情況下,這個問題就不好辦了,而且遺產(chǎn)稅也比過戶費要高,所以最好現(xiàn)在就過戶.對于你的補充問題:我其實上面都說了,房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn),你爺爺走了,你奶奶是第一繼承人,你只需要你奶奶帶上你爺爺?shù)乃劳鲎C明,結(jié)婚證,身份證就可以直接和你去交易所辦理過戶手續(xù),如果你還是搞不懂可以去當(dāng)?shù)乇容^大一點的中介叫他們?yōu)槟愦k也可以.如果你奶奶在身前沒有為你辦理過戶手續(xù),在你奶奶走了后如果有遺囑就不說了,如果沒有遺囑的話,這房子的繼承權(quán)就不是你一個人的了.在你奶奶沒只之前，你叔叔是沒有繼承權(quán)的，現(xiàn)在房子屬于你奶奶一個人的，所以你奶奶一個人就可以和你去交易所辦理過戶手續(xù)。 原問題：《我爺爺去世后留下的房子如何過戶到我的名下？》

  回復(fù)于 2022-10-31 20:34:00