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  房產(chǎn)過(guò)戶又稱為所有權(quán)轉(zhuǎn)移，所有權(quán)轉(zhuǎn)移的種類(lèi)又：買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承。 1、向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)。 2、到當(dāng)?shù)氐囟惒块T(mén)繳納應(yīng)繳稅收。 3、到房地產(chǎn)維修基金部門(mén)辦理維修資金轉(zhuǎn)移登記或繳納維修資金。 4、到房地產(chǎn)管理部門(mén)提交資料，審核通過(guò)后于7個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取證件。 5、領(lǐng)取房產(chǎn)證后到國(guó)土管理部門(mén)辦理國(guó)土過(guò)戶登記。 需要資料：賣(mài)方需要：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，房屋權(quán)證等。買(mǎi)方需要身份證，如需要辦理共有人同時(shí)提交共有人身份證。賣(mài)方單身的提供單身證明，如果是單獨(dú)所有也沒(méi)有隱形共有人的可一人辦理。買(mǎi)方辦理共同共有的提交請(qǐng)屬關(guān)系證明。 現(xiàn)行房屋交易稅標(biāo)準(zhǔn)： 1、契稅：成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的百分之三。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房（注意區(qū)分普通住房和非普通住房）減半征收，現(xiàn)行規(guī)定90平米以下的房屋的暫時(shí)征收百分之一。買(mǎi)方繳納。 2、印花稅：成加價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的千分之一?，F(xiàn)行規(guī)定暫時(shí)減免不予征收。買(mǎi)賣(mài)雙方各支付一半。 3、個(gè)人所得稅：差額的百分之二十。個(gè)人出售住房可以選擇以成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的百分之一執(zhí)行。賣(mài)方繳納。 4、營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的百分之五?，F(xiàn)行規(guī)定暫時(shí)按照差額征收。個(gè)人出售自住滿兩年住房的免征營(yíng)業(yè)稅。 5、副食品調(diào)控基金、教育附加費(fèi)、地方教育附加費(fèi)、城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)。這四類(lèi)費(fèi)用依附于營(yíng)業(yè)稅產(chǎn)生，不會(huì)很多，為了方便計(jì)算可以直接算成是成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的千分之五。 6、土地增值稅：成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的百分之一點(diǎn)二。現(xiàn)行規(guī)定免征。房地產(chǎn)管理部門(mén)：房屋交易登記費(fèi)：80元每套。 房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：6元每平米。國(guó)土管理部門(mén)：按照當(dāng)?shù)匾?guī)定繳納。 原問(wèn)題：《買(mǎi)賣(mài)房需要什么手續(xù)？》

  回復(fù)于 2022-12-16 15:12:05