律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  房產(chǎn)過戶又稱為所有權(quán)轉(zhuǎn)移，所有權(quán)轉(zhuǎn)移的種類又：買賣、贈與、繼承。 1、向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請。 2、到當(dāng)?shù)氐囟惒块T繳納應(yīng)繳稅收。 3、到房地產(chǎn)維修基金部門辦理維修資金轉(zhuǎn)移登記或繳納維修資金。 4、到房地產(chǎn)管理部門提交資料，審核通過后于7個工作日內(nèi)領(lǐng)取證件。 5、領(lǐng)取房產(chǎn)證后到國土管理部門辦理國土過戶登記。 需要資料：賣方需要：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，房屋權(quán)證等。買方需要身份證，如需要辦理共有人同時提交共有人身份證。賣方單身的提供單身證明，如果是單獨所有也沒有隱形共有人的可一人辦理。買方辦理共同共有的提交請屬關(guān)系證明。 現(xiàn)行房屋交易稅標(biāo)準(zhǔn)： 1、契稅：成交價或者指導(dǎo)價的百分之三。個人購買普通住房（注意區(qū)分普通住房和非普通住房）減半征收，現(xiàn)行規(guī)定90平米以下的房屋的暫時征收百分之一。買方繳納。 2、印花稅：成加價或指導(dǎo)價的千分之一?，F(xiàn)行規(guī)定暫時減免不予征收。買賣雙方各支付一半。 3、個人所得稅：差額的百分之二十。個人出售住房可以選擇以成交價或指導(dǎo)價的百分之一執(zhí)行。賣方繳納。 4、營業(yè)稅：成交價或指導(dǎo)價的百分之五?，F(xiàn)行規(guī)定暫時按照差額征收。個人出售自住滿兩年住房的免征營業(yè)稅。 5、副食品調(diào)控基金、教育附加費、地方教育附加費、城市建設(shè)維護費。這四類費用依附于營業(yè)稅產(chǎn)生，不會很多，為了方便計算可以直接算成是成交價或者指導(dǎo)價的千分之五。 6、土地增值稅：成交價或者指導(dǎo)價的百分之一點二?，F(xiàn)行規(guī)定免征。房地產(chǎn)管理部門：房屋交易登記費：80元每套。 房屋轉(zhuǎn)移登記費：6元每平米。國土管理部門：按照當(dāng)?shù)匾?guī)定繳納。 原問題：《買賣房需要什么手續(xù)？》

  回復(fù)于 2022-12-16 15:12:05